谈一谈：一季度个人房贷同比增790亿元 开发商增资扩张
摘要：3月末，个人购房贷款余额1万亿元，同比增长6%，增速比上年末高个百分点，比各项贷款增速高36个百分点；1-3月份增加57亿元，同比多增790亿元。https://www.kfang.com/szbk深圳房产百科的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20230302/495b95676f7a106e3414bc16eee214af.jpg
央行近日公布一季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款速增长，保障性住房开发贷款增长强劲。其中，3月末，个人购房贷款余额1万亿元，同比增长6%，增速比上年末高个百分点，比各项贷款增速高36个百分点；1-3月份增加57亿元，同比多增790亿元。
近期稳定住房消费政策相继出台，激发了购房者的购房需求，如首套自住房首付比例调为%并执行基准贷款利率的倍，二套房首付比例的下调、调整个人住房转让营业税政策，都精准地击中并刺激了购房者的消费需求，个人房贷同比速增长也在可以预测之中。毕竟，首套房是刚需，改善型需求也可谓刚需。
当然降息降准货币政策对楼市的利好正在释放出来。央行行长周小川近日表示，将继续施差别性住房按揭政策来支持合理的住房需求，并通过其他相关措施提升家庭消费。
开发商融资需求渐旺
在个人房贷速增长的同时，开发商贷款也呈速增长态势。据央行统计数据，3月末，房地产开发贷款余额6万亿元，同比增长1%，增速比上年末高个百分点；其中，房产开发贷款余额462万亿元，同比增长2%，增速比上年末高个百分点；地产开发贷款余额6万亿元，同比增长3%，增速比上年末高49个百分点。
近日，上市房企再融资也消息不断，继前期保利地产、泛海控股等启动定增计划后，阳光城、中南建设也公布定增预案，拟分别募资45亿元和54亿元，用于各项目开发。
阳光城近日发布比较新定增方案，拟以56元股的价格，向中民投旗下全资子上海嘉闻定向发行约9亿股，募集45亿元，交易完成后，上海嘉闻将持有阳光城%的股权，成为比较大单一股东，但不影响际控制权。
各种政策利好楼市，同时股市火热，开发商当然不会放弃各种可以增资扩张的机会。业内人士分析。
营销花样激发潜在需求
有人说，如果以库存计，或许楼市真的走入了卖方市场。事上各大房地产商一方面除了继续在房地产行业拼力，另一方面还在拼营销、拼技巧，同时开始加大转型的步伐，转战于其他领域。
前不久恒大推出全国范围内理由退房，可谓卖力营销。近日融创五城同跑掀起全民健身风潮，可谓以际行动亲民。
万科开始试水粉丝经济，学习小米营销模式，未来可自定义理想社区。
此外，各大房地产商纷纷试水互联+。业内人士分析，电商卖房，上团购，或还只是房地产企业试水互联的初级阶段，未来互联时代，供应链发生变革，销售由末端用户驱动，物库存将被信息化取代，房地产企业将迎来产业变革。
事上开发商营销花样多，也反应出开发商在整个政策利好的情况下，积极作为，但面对库存难题，营销花样只是花样，让利亲民才是重要的。业内人士分析。
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