关于25家房企4月签约1036亿 多家开启“轻资产模式”
摘要：去地产化，同时提升产品的服务及管理水平，牺牲部分利润，一方面是为了提升品牌的市场份额，更重要的目的是为了在房地产开发之外，寻找新的盈利点。https://m.kfang.com/gzbk广州房产百科的最新消息可以到我们平台网站了解一下，也可以咨询客服人员进行详细的解答！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20220812/edb47c54802f1a0739298a80b245c3d5_209_140.jpg
进入5月中旬，房企们开始陆续公布各自4月份的销售业绩。中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月日，已公布前4月销售业绩的家房企，合计销售金额达到39亿元，相比年前4月的34亿元下降了68%。其中，销售业绩同比上涨的房企仅有家，家出现下滑，还有两家持平。业界分析，随着5月日央行的再次降息和传统销售旺季的到来，二季度的市场值得期待。
现状：家房企4月签约亿
已公布销售数据的千亿级房企中，恒大表现比较为抢眼。恒大地产前4月累计物业合约销售金额达到4566亿元，同比增长%；累计合约销售面积为6万平方米，同比上涨64%。其中4月份恒大现合约销售额2亿元，同比和环比分别增长89%和1%。
而保利地产4月现签约面积98万平方米，同比增长4740%；现签约金额352亿元，同比增长66%。不过，以1至4月整体销售情况来看，保利签约金额358亿元，同比仍然下降973%。
5月9日，招商地产发布的公告显示，年4月其现签约销售面积59万平方米，同比增加51%；签约销售金额69亿元，同比增加43%。1-4月，该累计现签约销售面积84万平方米，同比减少4%；签约销售金额98亿元，同比减少47%。
另外，5月7日碧桂园公布了前4月营运数据。数据显示：年1-4月，碧桂园共现合同销售金额约亿元，同比去年41亿元下降4%；合同销售建筑面积约384万平方米，同比下降387%。4月单月，碧桂园合同销售金额约656亿元，合同销售面积1万平方米。相较于去年同期，碧桂园销售金额表现回落较大。
虽然前4月房企的销售业绩并不理想，但从4月份的数据来看已经明显复苏。中原地产市场研究部数据显示，家房企4月合计签约达到亿元，达到了前4月销售业绩的。
市场人士普遍预计，在5月日比较新一次降息之后，随着房贷利率创下新低，开发商势必将借此机遇加推盘节奏。
变化：多家房企开启轻资产模式
媒体发现，年以来，不少房企开始启动轻资产运营模式，去房地产化。
年初，万达宣布开始第四次转型，其中万达商业地产的转型方向以轻资产为主。万达集团董事长王健林表示，将来万达商业地产股份有限可能去掉地产二字，变成万达商业投资或商业投资管理。去房地产化，将现万达商业地产的全面转型。按原来的重资产模式，万达目标是到年开业0个至0个广场，转型轻资产后，数量将近翻番，万达到年争取开业00个万达广场；年万达商业地产净利润的分之二来自租赁收入。
万达商业规划年新开家万达广场，公告称，按照各个项目的既定开发计划，大部分万达广场开业时间都为年下半年，4月没有开业记录。同时，公告还披露，年1~4月，已经开业的万达广场购物中心累计客流量约为59743万人次，同比增长3%。
除了万达，媒体留意到，4月日，星河商业地产推出首个运营输出项目CO，该项目计划于年内开业。对于CO的商业规划定位、建筑设计，到运营管理，星河商业地产将提供专业的管理团队和制度，以及现有商业资源的整合共享。走上轻资产运作道路后，星河商业将拥有更多机会，并将延伸现有产业链、加强商业管理运营，在未来5年，主动布局全国一、二线城市，通过体验式品牌的构建和产品线的复制，寻求商业地产的突破。
有业内人士分析，传统的重资产开发模式需要前期投入大量的资金，在销售增速放缓的情况下，企业负债率上升，运营压力大，现在，开发商把目光转向轻资产运营模式，可获得多种好处：高杠杆率、前期投入少、风险分散化。房企轻资产运营，多数资金将来源于房地产基金、信托等，开发企业主要发挥其在设计、建造、招商及管理方面的专业能力，使得专业化程度进一步提高。
页:
[1]