谈谈央行半年内度降息 业内称利率仍有下调空间
摘要：时隔上次降息仅两个多月，昨日央行再次宣布，自年5月日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是半年内央行第次降息。业内人士分析，加上此前9新政和3新政及两次降准的影响，一系列信贷政策相叠加，有利于降低购房成本，将对楼市产生积极的影响。在经济下行压力下，货币政策走向宽松，后续还可能有降准降息政策推出。https://www.kfang.com/gabk赣州房产百科的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20230302/495b95676f7a106e3414bc16eee214af.jpg
度降息降低购房成本0万房贷年省5万
5月日央行宣布，自5月日金融机构一年期贷款基准利率下调5个百分点至51%，一年期存款基准利率下调5个百分点至5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的倍调整为倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
际上，近半年以来，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布9新政，涉及认房不认贷及比较低七折利率，去年月日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月日颁布3新政，二套房比较低首付款比例调整为不低于40%。
那么本次降息能给购房者带来多大的惠呢中原地产首席分析师张大伟为购房者算了一笔账：以贷款0万，贷款期限年的房子为例，如果按照基准利率来计算，年可以减少343万的利息支出，每月减少3元的月供。累计半年来次降息的影响，年将减少利息支出超过5万。
除消费者可节约购房成本外，降息后开发商的融资成本也有所降低，张大伟分析称，目前整体房地产市场的资金链比较紧张，贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低，这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。亚豪机构市场总监郭毅则认为，融资成本的降低有助于开发商加大土地投资、增加开工量，拉动经济增长。
降息利于楼市进一步回暖利率仍有下调空间
受益于一系列利好政策的影响，在此次降息之前，多个城市的楼市已有回暖迹象。据中原地产研究中心统计数据显示，4月份全国主要的54城市合计住宅签约套数为7万套，环比上月增长58%，同比涨幅高达5%。分城市来看，一线城市环比3月上涨了1%，涨幅比较大，二线城市涨幅达73%，而四线城市并不乐观。
针对房地产市场的整体走势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，购房成本有所降低，市场信心将进一步提升，会出现一波入市的行情，尤其是北上广深四个一线城市，和南京、南昌、苏州等二线城市，成交量将出现反弹，价格有可能会逐渐坚挺。对于库存较高的四线城市，张大伟认为，出现全面回暖的可能性不大，但库存去化周期将会进一步缩短。
另外，张宏伟还预计，从本轮货币政策表现来看，央行已经有次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，GDP增速完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，利率仍然有5个百分点左右的下降空间。
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