新闻速看九大房企年销售额冲破一万亿 差距进一步拉大
摘要：伴随着新一轮楼市组合拳的落地，地产商迎来了年度业绩放榜的高峰期。北京晨报梳理一线上市房企业绩发现，年九大头房企的销售总额达到4亿元，首次突破万亿元大关。其中，万科首次突破00亿大关，依旧稳坐行业老大的位置；第二梯队则是保利、恒大、碧桂园、中海四家千亿军团把守；由华润、融创为代表、业绩在700亿元左右的力房企形成第梯队的阵营，房企之间的分化在进一步拉大。https://www.kfang.com/szbk深圳房产百科的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20230302/495b95676f7a106e3414bc16eee214af.jpg
一线房企梯队差距加大
根据机构统计，年前十上市房企梯队发生进一步细化，分化出大梯队，首梯队是万科领跑，其年度销售金额冲破00亿元大关。第二梯队是其他千亿军团，依然是保利、恒大、碧桂园、中海榜上有。第二梯队的千亿军团与领跑企业之间距离较年明显加大，排第二的保利与万科相差700多亿元。第梯队由华润、融创代表，业绩在700亿元左右的力房企。
我国房地产市场在分化，才造成了房企业绩分化的加剧。某机构市场总监郭毅说，一方面房企的布局不同，有的房企布局在一线城市，有的房企布局在二线城市，就会遇到不同的市场行情。一线城市需求强劲，房企去化较，容易取得较好的业绩。二线城市供过于求，房企去化较慢，完成业绩并不理想。另一方面，房企的土地储备的结构不同，也是房企业绩分化的重要原因。未来，房地产行业是寡头的天下，中小企业因业绩下滑有可能被市场淘汰。
行业平均利润率持续下降
据某地产研究部数据显示，截至3月日，有43家上市房企公布了年年报，这些房企的总营业收入为45478亿元，相比年上涨2%。但这些房企的总净利润为46973亿元，与年的450亿元相比，基本持平。在43家上市房企中，净利润下滑的企业达到了家。这些房企的净利润率平均为1%，而在年的净利润率高达7%。从上市房企年年报显示，企业的盈利能力出现下降。
北京晨报对头上市房企公布的年年报进行梳理，发现这些企业的盈利水平出现了分化，有的企业保持较高增速，有的企业增速有所减缓，有的企业增速出现下降。作为我国房地产行业的领头羊，万科现营业收入639亿元，同比上升81%。归属于股东的净利润为75亿元，同比增长42%。但该房地产业务的结算毛利率为%，同比减少5个百分点，结算净利率为41%，同比下降0个百分点。保利地产现营业收入亿元，现归属于上市股东的净利润2亿元，同比分别增长1%和5%。该结算毛利率为32%，同比下降3个百分点，销售净利率%，同比上涨仅为个百分点。而海外发展有限净利润润保持高速增长，已经连续年净利润增长高于%。
伟业我爱我家市场研究院孔丹分析说，年我国楼市进入调整期，成交量出现下滑，房价没有大幅上涨，房企销售难度加大。为了把房子卖出去、尽回笼资金，一部分房企宣布降价卖房，一部分房企通过打折惠手段变向降价，导致销售收入减少。在销售收入减少的情况下，地价、劳动力工资等成本却在不断攀升，这是房企的房地产业务利润减少的主要原因。
目前房地产行业的集中度越来越高。在房企中，出现强者恒强的趋势。郭毅表示，在品牌、运营、融资以及资源整合等方面具有势的房企，能够越做越强。这些企业通过扩大规模，降低各方面的成本，进行产品创新，才能赢得市场，提高企业盈利水平。
头房企土地储备充足
与中小房企相比，头上市房企的土地储备比较充足。恒大地产集团有限发布年年报显示，全年竣工消耗土地储备万平方米之后，期末土地储备总建筑面积为7亿平方米，面积同比减少362万平方米，降幅约%。的土地储备分布于7个城市，覆盖了全部一线城市及绝大多数省会城市。
华润置地有限在年年报中披露，集团以总地价356亿元增持了宗土地，新增总建筑面积达848万平方米。截至年月日，总土地储备面积达4041万平方米。这样的土地储备总量能满足未来至五年发展需求。
在年至年，大部分房企都已经加大力度增加一二线市场布局。未来，一二线城市竞争将会非常激烈。房企经营的难度将会越来越大。中原地产首席分析师张大伟如是说。孔丹对北京晨报说，尽管央行、财政部出台新政，但是市场预期并未发生逆转。未来这些房企拿地还是会保持审慎的策略。
郭毅认为，未来这些房企的拿地策略会有什么变化，关键是要看它们的土地储备。如果在二线城市拿地，库存较高，产品结构较差，就会不好卖，那么房企就不会再轻易出手拿地；如果在一二线城市拿地，去化较，产品结果较好，很容易出卖，那么房企就会考虑继续在一二线城市出手拿地。随着一线城市地价的上涨，一家房企有时很难独自拿下高价地块，就会与其他房企组成联合体联合拿地，这样可以分担土地成本、降低市场风险。
页:
[1]