分析二线城市房贷现收紧迹象！具体原因在这！
摘要：今年由于疫情的影响，我国很多企业经济受到影响，当然房地产也不例外，在近日，二线城市房贷现收紧迹象，那二线城市房贷现收紧迹象具体是怎么回事为什么会收紧https://www.kfang.com/szbk深圳房产百科的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20230302/495b95676f7a106e3414bc16eee214af.jpg
近日，据多家银行点发现，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。
一线城市房贷利率整体维持平稳
近日，融360大数据研究院发布年9月份房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行了统计监测及分析。数据显示，年9月（数据采集期为年8月日-年9月日），全国首套房贷款平均利率为5%，二套房贷款平均利率为555%，环比下降1BP。值得关注的是，这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。
融360大数据研究院监测数据显示，9月份，个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，长春、苏州两地降幅超过BP；7个城市贷款利率环比上涨。一线城市中，北上深地继续维持上期房贷利率水平，广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1BP，二套房利率不变。
据调查了解到，目前北京各家银行房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮1个基点来执行，按照目前5年期以上LPR（465%）来计算，际房贷利率分别为52%和57%。
上述说法得到北京多家商业银行信贷部门工作人员的证。“征信没有问题，基本是按照这个利率标准来执行；个别征信记录不好的客户，利率上浮的点数会多一点，因人而异。”海淀区一家国有大行的信贷客户经理表示。
在放款时间方面,多数银行的个贷经理表示，目前银行额度充足，大概在一个月内即可完成放款。还有个别银行表示，比较3个工作日便可完成放款。
“9月份虽然整体房贷利率水平略降，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。
在二套房方面，监测数据显示，个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套下降数量；个城市利率环比上涨，多于首套上涨数量。
在融360监测的41个城市中，9月份首套房贷款平均利率比较高为锡591%，LPR所加点数为6。此外，合肥、成都、南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为588%、586%、584%。
部分城市上调二套房首付比例
不仅利率如此，二套房的首付比例也比首套变化更大，沈阳、锡的二套房首付比出现集体上调现象，还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平，也在本月大多调涨至主流水平。
近日，以购房者身份咨询了锡多家银行点，其中，对于首套房贷款，多数银行普遍执行基准利率上浮%；对于二套房贷款，多数银行普遍执行基准利率上浮%。
据了解，近期，虽然多家银行房贷利率未出现上调，但已开始收紧房贷。
在咨询中，锡一家股份制银行的贷款经理说：“二套房未还清贷款，首付由四成上升至六成。同时，放款速度也比较慢，由于限额放款至少2个月以上，部分之前已批贷的客户目前还没有放款，都在排队。”
据悉，由于人行限额的政策，锡部分银行点已经开始停贷。另一家股份制银行负责人说：“自7月份开始，我行已经不做贷款，主要因为没有额度放款，积压的单子很多。”
9月6日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于%规定，第二套商品住房首付比例从40%提高到50%；首付款须一次性支付，禁止分期支付和首付贷；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
据沈阳地区部分银行后发现，已有银行将二套房首付比例上调至五成。
下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保现稳地价、稳房价、稳预期目标。
据贝壳研究院统计数据显示，7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。
根据统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数，新建商品住宅上涨城市数量59个，与上月持平；下跌城市9个，较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个，比上月增加2个；下跌城市个，比上月减少2个。
二、二线城市房贷现收紧迹象说明了什么
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，利率收紧是有可能，之前比较宽松，尤其是LPR已持续几个月没有调整，这是一个明显信号，说明当前市场利率比较宽松时期已经到了，特别是部分热点城市的房价上涨过，必然会有所收紧。
融360大数据研究院研究员李万赋指出，9月日，央行平价超量续作MLF6000亿元，向市场净投放00亿元资金；9月日的LPR报价也维持前值。在这种情况下，我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧，且在二套房贷上表现更加显著。
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