谈谈：四线城陷楼市困局 亟需培育新的经济增长点
摘要：四线城市在一定程度上陷入楼市困局，原因不外乎两点：长期过度依赖土地财政，靠卖地卖房支撑经济增长;商品房供应超过有支付能力者的需求。尽管有关部门和地方采取了取消限购、限贷、限外以及放松首套房认定标准、降低二套房贷首付比例等措施，但仍不能有效解决上述问题。要想尽走出困局，四线城市亟需摸清商品房供需情况，允许房价适度合理回落以去库存，并通过调整结构、转型升级培育新的经济增长点。https://www.kfang.com/gabk赣州房产百科的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20230302/495b95676f7a106e3414bc16eee214af.jpg
近日，统计局陆续发布了8月份经济运行的主要数据。同上月相比，主要指标增速有升有降，体现出“缓中趋稳”“稳中向好”的势头。具体到房地产领域，出现的情况则相对更为复杂。
一方面，全国商品房销售额和销售面积于今年5月和6月分别现由降转升之后，升幅不断提高，8月份同比分别增长3%和72%，双双创下新高。尤其是销售额增幅明显超过销售面积增幅的事，表明就全国而言，房价整体水平有所上升。另一方面，全国房地产开发投资已连续个月处于下行通道，从年全年的8%降至今年1至8月的35%;作为先行指标，全国房地产开发企业土地购置面积今年以来也一直以%以上的幅度递减，1至8月降幅为3%。
同时，全国70个大中城市房价也有了明显分化。8月份，深圳新建商品住宅价格以环比52%、同比3%的增幅领涨全国。同时，价格同比继续下降的城市中有40个的降幅依然超过5%，且多数为四线城市。于是，某外籍研究机构在对我国四川省进行为期一周的地调查后，得出“警惕四线城市楼市泡沫，更大的危机在酝酿中”的结论。
在笔者看来，尽管上述结论用词较重，尽管其中一二线城市楼市泡沫正在退去，需有股市大抛售才能提振萎靡楼市等观点值得商榷，但反映的情况是客观存在的，其担心也有一定的道理。也就是说，我国四线城市确在一定程度上陷入了楼市困局。分析其中的原因，不外乎两点：长期过度依赖土地财政，靠卖地卖房支撑经济增长;商品房供应超过有支付能力者的需求。尽管有关部门和地方采取了取消限购、限贷、限外以及放松首套房认定标准、降低二套房贷首付比例等措施，但这些措施并不能有效解决以上两方面的问题。
四线城市要想尽走出楼市困局，还需要在以下3个方面努力。
首先，通过多种形式的调查摸清商品房供需情况。从供应角度看，既需要掌握增量，也需要摸清存量。开展全国房屋普查是比较为彻底有效的方法，某些四线城市可以先行一步。凡已出售的房屋，主管部门都有成交记录;待售或空置房屋，可由住建部门牵头，汇总各开发单位信息。从需求角度看，可利用部门人口管理信息、民政部门婚姻登记信息和年正在开展的1%人口抽样调查信息，摸清现有人口的年龄结构、婚姻状况，以判断未来一段时间住房刚需和改善性需求规模。
其次，允许房价适度合理回落，积极去库存。降价疑会带来当地财政收入和部分投资者收入的减少，但力撑房价，必然有价市，一部分自住型刚需和改善性需求仍然法现，供大于需的高价位也不会等来新的投资者。占压的资金难以周转，和个人的投资也就难以变现。而允许房价随行就市、适度回落，则可以创造更多有支付能力的需求，既使更多民众改善了居住条件，也减少和回收了占压资金。即使不能增加收入，至少可以降低损失。
再次，通过调整结构、转型升级培育新的经济增长点。土地财政来钱，但难以为继，地方要放弃固守现有增长模式的思维定式。当今世界已经步入高科技和大数据时代，发展机遇和商机不仅层出不穷，更是日新月异，需要的是发现和捕捉的能力。所以，各地应从本地区际出发，积极发现和培育新的增长点，推动结构调整和转型升级，提升和化产业结构，促进经济发展并提高发展质量。这个过程或许会漫长且艰苦，但疑也会更加扎、更具可持续性。
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