聊聊：2022年1-4月份全国房地产开发和销售具体情况
一、房地产开发投资完成情况https://www.kfang.com/gabk赣州房产百科的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20230302/495b95676f7a106e3414bc16eee214af.jpg
年1-4月份，全国房地产开发投资669亿元，同比义增长60%，增速比1-3月份回落个百分点。其中，住宅投资870亿元，增长37%，增速回落个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为671%。
全国房地产开发投资增速
1-4月份，东部地区房地产开发投资1亿元，同比增长66%，增速比1-3月份回落个百分点；中部地区投资45亿元，增长58%，增速回落个百分点；西部地区投资53亿元，增长46%，增速回落个百分点。
1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积599580万平方米，同比增长62%，增速比1-3月份回落个百分点。其中，住宅施工面积4479万平方米，增长32%。房屋新开工面积35756万平方米，下降3%，降幅收窄个百分点。其中，住宅新开工面积1万平方米，下降6%。房屋竣工面积2万平方米，下降1%，降幅扩大个百分点。其中，住宅竣工面积5万平方米，下降2%。
1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降3%，降幅比1-3月份扩大个百分点；土地成交价款71亿元，下降1%，降幅扩大个百分点。
全国房地产开发企业土地购置面积增速
二、商品房销售和待售情况
1-4月份，商品房销售面积385万平方米，同比下降48%，降幅比1-3月份收窄44个百分点。其中，住宅销售面积下降50%，产业园销售面积下降6%，商业营业用房销售面积增长52%。商品房销售额739亿元，下降%，降幅比1-3月份收窄62个百分点。其中，住宅销售额下降%，产业园销售额下降3%，商业营业用房销售额增长%。
全国商品房销售面积及销售额增速
1-4月份，东部地区商品房销售面积5万平方米，同比下降62%，降幅比1-3月份收窄57个百分点；销售额8亿元，下降%，降幅收窄8个百分点。中部地区商品房销售面积68万平方米，下降64%，降幅收窄45个百分点；销售额3469亿元，下降51%，降幅收窄53个百分点。西部地区商品房销售面积73万平方米，下降%，降幅收窄个百分点；销售额36亿元，下降%，降幅收窄个百分点。
4月末，商品房待售面积65681万平方米，比3月末增加682万平方米。其中，住宅待售面积增加3万平方米，产业园待售面积增加63万平方米，商业营业用房待售面积增加2万平方米。
、房地产开发企业到位资金情况
1-4月份，房地产开发企业到位资金369亿元，同比下降%，降幅比1-3月份收窄个百分点。其中，国内贷款7341亿元，下降48%；利用外资1亿元，下降68%；自筹资金386亿元，增长%；其他资金444亿元，下降37%。在其他资金中，定金及预收款8461亿元，下降62%；个人按揭贷款43亿元，增长%。
全国房地产开发企业本年到位资金增速
四、房地产开发景气指数
4月份，房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为96，比上月回落5点。
年1-4月份全国房地产开发和销售情况
附注
1指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打长时间桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的比较终金额。在土地一级市场，是指土地比较后的划拨款、招拍挂价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等比较后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
2统计范围
全部房地产开发经营法人单位。
3调查方式
按月（1月份除外）进行全面调查。
4全国房地产开发景气指数简要说明
全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择00年为基年，将其增长水平定为0。通常情况下，国房景气指数0点是比较合适的水平，95至1点之间为适度水平，95以下为较低水平，1以上为偏高水平。
5东、中、西部地区划分
东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆个省（市、自治区）。
6增长速度计算
房地产开发投资增长速度为义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-月可计算房地产开发投资际增速外，其他月份只计算义增速。
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