聊一聊：央行全面降准1个百分点 刚需者买房是好时机
摘要：央行全面降准1个百分点,同时对支持小微企业、农以及重大水利工程建设的相关金融机构定向降准。https://m.kfang.com/szbk深圳房产百科的最新消息可以到我们平台网站了解一下，也可以咨询客服人员进行详细的解答！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20210517/c9ccdf4426179c0691db71af709633ab_209_140.jpg
人民银行日宣布，自日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，有针对性地施定向降准措施，自日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点。
此外，对符合审慎经营要求且农或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行，央行决定可执行较同类机构法定存款准备金率水平低个百分点的存款准备金率。
这是央行年2月4日宣布全面降准并定向降准以来，第二次出手全面降准并定向降准。
解读
央行为何此时出手
据交通银行(63,股吧)首席经济学家连平测算，此次全面降准加上定向降准，大约能释放出万亿元至万亿元的银行资金。央行为何此时出手降准未来货币政策将何去何从
加大金融支持体经济的力度
一季度的经济，增速仍在合理区间，但下行压力明显加大。在经济新旧动力衔接的重要关口，论是稳增长还是调结构，都需要加大金融支持体经济的力度。
降低存款准备金率，有助于促进银行具备足够的可贷资金，以保持信贷支持体经济的能力。人民银行研究局局长陆磊说。
此次降准力度大、重点突出。国际经济交流中心咨询研究部副部长王军认为，这次一次性下调1个百分点，力度之大是比较近几年没有的(此前调整都是个百分点)，同时还施了定向降准。这是稳增长调结构的重要举措，加大了金融对体经济的支持力度，发出了稳定预期、坚定信心的鲜明信号。
总量上看，此次降准将释放出上万亿元的银行资金，对体经济是巨大支持。结构上看，定向调控再度发力，农和小微企业将精准受益。
保持流动性合理充裕
此次降准，既是因应宏观经济大环境的变化，也是应对货币供应新情况的必要调整。
比较近一段时期以来，外贸低位运行，美元预期走强，使得过去长期充当基础货币主要投放方式的外汇占款明显减少，广义货币供应量M2增速偏低。由此造成的流动性缺口，仅靠日常公开市场操作难以有效弥补，这使得商业银行的资金面偏紧，影响了银行对体经济的支持能力。
今年2月、3月份外汇占款连续两个月负增长，特别是3月份同比少增亿元，基础货币出现较大缺口。降低准备金率1个点，由央行释放解锁的基础货币，基本能完成对冲。陆磊对表示，为稳定基础货币投放，保持M2平稳适度增长，在4月份降准是合适的。
央行统计显示，一季度外汇占款减少亿元，同比少增1万亿元。3月末，我国M2余额同比增长6%，增速比上月末低个百分点，也低于今年%的货币增速目标。
连平分析认为，当前不仅外汇占款出现趋势性下降，而且银行存款增长也出现明显放缓，为保持流动性合理充裕，需要及时降准。
社科院金融所银行研究室主任曾刚表示，之所以之前维持较高的准备金率，主要是外汇占款较高。随着外汇占款的持续降低，择机降低存款准备金率，逐步释放流动性，为体经济提供更多的支撑，是自然的选择。
金融改革进一步提速
此次降准，是央行在2月4日宣布全面降准并定向降准以来，两个多月内第二次出手。此外，央行还在2月日和去年月日两次宣布降息。货币政策在比较近5个月来，为何举动频频政策是否出现大转向
此次降准不代表货币政策转向、也不是强刺激，因为没有额外增加流动性，只是弥补货币缺口。陆磊表示，未来将继续施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，更加注重预调微调。通过综合运用货币信贷政策，推动金融活水流向体经济。
当前经济淘汰过剩产能、打造发展新动力(38,基金吧)正进入关键阶段，清理地方性债务也在深入推进，房地产调整正处在胶着状态，而世界经济复苏放缓，美元走强，这些因素共同作用使得的货币政策面临很多新挑战，需要应对多方面的任务。
要随时做好准备，应对更大的困难和挑战。所以货币政策一定要更加灵活，更加及时地进行适应性调整。王军认为，未来可以根据形势变化和经济的需要，随时出台新的政策。
在货币政策频频出手的同时，金融改革近来大提速，用金融改革激发长远活力的政策取向已经显现。今年以来，不仅酝酿了多年的存款保险制度得以施，而且民营银行的发展进入了成熟一个批准一个的加速阶段，资本市场注册制改革也紧锣密鼓，这些制度保障将为经济的发展增添新的强大动能。
影响
股市：大板块有望受益
从金融定价的角度看，利率对于金融市场的估值水平有重要的杠杆性作用，此次降准进一步明确了放松信号，资金利率下行的趋势将得到巩固，会再次推动居民存量资产向股市转移，增量资金入场的逻辑将得到强化，将有效提振A股市场，短期沪指有望直接攻击4400点。如果从行业而言，金融、地产等资金密集型行业都将获益，虽然降准不能带来上述行业的质变，但有助于改善预期。
受益板块一：资金敏感型品种
论是银行还是地产，都属于资金敏感型品种。对于银行而言，降准比较大的利好在于可贷规模比例。据测算，准备金率下调%将为银行带来3700亿元的资金释放，从货币乘数变化的角度计算，理论上将带来万亿元左右的M2增加。相同的还有地产行业，虽然这种影响同样有限。半年内准备金两次下调，并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁，但流动性预期有所好转，不排除部分刚需入市的可能，至少成交量的些许好转将有利于缓解房企紧绷的资金链。作为利息敏感品种的保险股也会小幅受益。前期关于放开交强险对于保险行业是突发利空。但降准会增加降息预期，进而推动债券等资产价格上涨。而债券是保险的主要投资标的。
受益板块二：大宗商品类
大宗商品，尤其是有色金属，主要受两个因素驱动，一个是体经济的需求端，另一个则是对于流动性的预期。对于大宗商品尤其是有色金属而言，存在波段脉冲机会。在PPI速下滑阶段，有色金属很难趋势性走强，但降准预期的出现会使有色板块，尤其是背靠新兴产业的稀有金属的脉冲性机会增加，有色板块的波段投机频率会有所增加。
受益板块：高分红的新蓝筹
降准虽然不等同于降息，但随着银行间流动性的好转，银行间市场的资金价格有望出现一定程度回落。资金价格的回落也会使民间借贷等资金信贷的投资回报率回落。相比之下，蓝筹股，尤其是始终能够保持高分红比例的蓝筹股，其持有价值将有所突出。目前正是年报陆续披露阶段，对于高分红、低市盈率的蓝筹股而言，正是一个长期价值凸显的时候。
楼市：刚需者买房是个好时机
央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准。央行这次降准对于年楼市影响有哪些购房者应该怎么做
二套房贷首付下降的操作性增强
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，此前由于存款准备金率仍然相对较高，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。因此，二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
刚需买房或许正当时
张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后跑量去库存的窗口期，增加上半年销售业绩在全年的比例；其次，调整并化库存结构，积极去库存，不要恋战，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的窗口期，错过企业扭转局面的机会；第，通过调整企业城市布局，化储备项目结构，降低企业运营风险。
而对于确有购房需求的消费者而言，眼下正是市场节奏变化过程中的购房时机。购房者应该赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，抓住政策短期红利带来的购房窗口期。
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