研究发现全国首套房利率10连降 近七成银行未执行3·30新政
摘要：年3月日，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和成，尺度之大超乎业界预料。新政发布后，本月全国房贷市场出现了一波调整热潮，其表现可以总结为以下几方面。https://www.kfang.com/gzbk广州房产百科的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20210517/c9ccdf4426179c0691db71af709633ab_209_140.jpg
融360调查结果显示，相比3月，全国5家银行中，有4家银行首套房利率与上月持平，占比为8%；57家银行利率下调，占比1%；33家银行利率上涨，占比63%。此外，4月重启房贷业务的银行有5家，停贷的银行有2家。
4月，北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降，受此影响，全国首套房平均利率在3月的基础上继续下行，由576%下调至574%。这也是全国首套房平均利率自年6月以来的第次下调。
融360统计数据显示，在新政发布后的半个多月时间里，全国35个重点城市5家银行中，有4家落新政，不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的3%。但是仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。
值得一提的是，4家银行并非一刀切地将二套房首付成数降至四成，不少银行在新政的执行上打了折扣。以北京为例，在落新政的家银行中，家将首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由六成降至45成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。
虽然3新政取消了基准利率倍的二套房利率底线，将自由定价权下放至各个银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势，基准上浮%仍为二套房贷款绝对的主流利率。
融360房贷分析师袁媛认为，银行暂缓执行及打折执行二套房贷款新政是出于对贷款风险和贷款收益的综合考量，但在降准的影响下，银行保守的态度或将转变。
由于货币政策总体宽松，所以全国首套房惠利率相比上月继续增加，由2家增长至3家，占所有银行总数的46%。
首套房贷款政策的宽松不仅体现在惠利率的数量上，还体现在惠力度的增强上。融360统计数据显示，年3月，全国35个城市中，共有家银行提供9折以下惠利率，主要集中在北京、上海等一线城市，而4月这一数字增长至家，相比上月几乎翻倍。
此外，上海的浙商银行本月推出了比较低7折的利率，达到所规定的首套房利率底线。而浙商银行也是9新政以后仅有一个真正提供7折利率的银行。
袁媛预计，近期的降准及此前下发的一系列房贷新政将使得未来的贷款环境更加宽松，由此，全国惠利率的数量将呈现逐步增长的趋势，未来以北京为代表的热点城市将进入利率的88折时代。
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