今日更新汇总75家房企赚钱效率下滑 地价高企挤压利润空间
摘要：A股市场共有75家房企发布了年年报，房企整体的净利润增幅不及营收的分之一，赚钱的效率明显下滑。https://www.kfang.com/gzbk广州房产百科的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20210517/c9ccdf4426179c0691db71af709633ab_209_140.jpg
截至年4月6日，A股市场共有75家房企发布了年年报，营收总收入达到了6635亿元，较年的57亿元增长%；现归属于母股东的净利润(以下简称净利润)749亿元，较年的738亿元增长50%。显然，在营收增长超过%的情况下，房企整体的净利润增幅不及营收的分之一，赚钱的效率明显下滑。
不过，随着近期相关部门出台了多项刺激楼市的政策，业内人士普遍预计年的市场将明显好于年，对于过了一年苦日子的房企来说，也是一次难得的喘息机会。
以头万科为例，年其现营业收入639亿元，净利润75亿元，同比分别增长81%和42%。虽然两个数据增幅的差距好于行业平均水平，但对于万科来说，上下也是并不满意。同时，相比年，万科的结算净利率也下降%，为41%。
在万科年度业绩推介会上，万科董秘谭华杰表示，年我们的销售有%增长，但是结算没有跟上，结算面积只增长2%，对应结算收入增长8%，营业收入增长8%，权益增速4%，我们对这个增速是不满意的。但是因为结算远远低于销售，造成已售未结金额从00亿元增长到00亿元，增幅达9%。
至于赚钱效率下滑的原因，谭华杰则解释称，年我们的毛利率和ROE(全面摊薄净资产收益率)都有小幅度下降，下降的主要原因一方面是因为地价占房价比例越来越高，意味着开发商利润空间不断被挤压；第二，年房价不断下跌，当年卖出去的现房当期结算，会影响年的毛利率；第，年业务转型方面有一些投入，这些投入在短期内法体现为一个好的收益率，这个会直接影响我们的收益率水平。
除了万科外，保利地产、金地集团、招商地产这家传统头同样也出现了增收难增利的情况。其中保利地产年营收增速为%，净利润增速为52%；金地集团年营收增速为%，净利润增速为%；招商地产年营收增速为33%，净利润增速仅为5%。
据悉，招商地产净利润增速如此之低，主要是由于方面原因造成，一是年转让深圳曦城项目股权对非经常性损益的影响，扣除非经常性损益后年净利润增速为%，明显高于扣非前；二是在年房价下行的背景下，计提了54亿元的存货跌价损失；是结算毛利率与年相比下降46%。
此外，在ROE这一反应企业获利能力的关键指标上，这75家房企中的绝大部分都出现了下滑。媒体统计后发现，年上述75家房企的ROE平均值为62%，而到了年，这一数字变为了845%，同比下滑%。
以营收超过0亿元的家大型房企为例，只有3家企业的ROE水平较年提升，其中阳光城的ROE由年的90%升至了年的%，而这已经是3家企业中，增长幅度比较高的一家了。
而在行业整体赚钱效率下滑的同时，75家房企中还有超过4成净利润出现了下滑。其中金丰投资、万好万家、中华企业、新潮业的净利降幅超过0%，深国商、同达创业的降幅超过0%。
对此，有业内人士称，年前季度楼市持续下行，虽然四季度政策面发生了一些变化，使得楼市开始企稳，但是也难以扭转全年的颓势。因此，年不少企业净利润下滑，很大一部分原因便是计提了存货跌价准备；同时，房价的持续下行，也让房企损失了不少利润。
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