新闻速览北京商住产品表现比较为抢眼 单日单盘热销16亿
摘要：在8月楼市整体降温的背景下，商住项目凭借不限购、小户型、低总价的势再度凸显。不少被限购的需求开始流向商住市场，不少高性价比商住项目突围领涨，热销之势丝毫不逊于住宅市场。继高端项目之后，商住产品成为北京楼市中表现比较为抢眼的产品。https://m.kfang.com/gabk赣州房产百科的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20210517/c9ccdf4426179c0691db71af709633ab_209_140.jpg
商住市场逆势崛起
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月日到日，通州区域商住公寓共成交2套，环比限购前一周上涨了53%；商住公寓成交面积为9万平方米，环比限购前一周上涨了832%。
热销的商住类产品不仅局限于通州。据机构统计显示，8月首周北京市商品房成交45套，其中商住市场(含LOFT)成交637套，成交面积38万平方米，成交均价557元平方米，成交金额933亿元，商住公寓类产品成交量大涨，再创新高。
分析显示，从8月首周普宅市场成交特征来看，商住类产品市场表现非常活跃。从周成交排行榜中也可以看出，排前十的项目当中，商住项目或含商住项目的楼盘占据了七席。此外，鉴于成交数据的滞后性，预计8月中下旬，北京商住项目成交数据还将会呈现出爆发性的增长。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，在北京依然限购的背景之下，商住项目不限购的势毋庸置疑，吸引了大量投资型需求的关注。另外在北京整体房价已上涨到一定程度，六环外都超过000元平方米的现之下，商住项目的低价特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。
市场供需失衡的现象也刺激了商住类项目的积极入市。高姗预计，在未来市场当中，由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下，具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。
单日单盘热销亿
北京楼市数据监控中心统计显示，位于北五环别墅区的首个国际互联智慧社区IDCITY艾迪城，8月1日开盘当天劲销亿元，打破了不久前由通州富力中心创造的单盘单日8亿元的销售纪录，再创热销神话。
江河地产市场经营部总监张新告诉相关媒体，IDCITY艾迪城开盘当天计划推售600套房源，但当天到场客户近00余人，场面相当火爆。开发商当天临时决定加推0余套房源，让更多客户能够以首期价格入主首个国际互联智慧社区。
亚豪机构市场总监郭毅表示，7月中旬以来，中高端改善型项目入市稀少，而单价较低的商住类项目频频入市，以其低价、不限购等种种势吸引大量成交，也引导成交特征向低价位段倾斜。此外，政策风向转暖导致的预期回升，使得市场需求活跃度加大，也引发了商住项目的成交积极性回升。当然，不限购也是人们投资商住市场的重要原因。
商住项目成交大幅上升与商住公寓类产品集中入市直接相关。机构统计显示，8月计划入市的个项目中，商住项目占到个，接近50%。
产品力取胜
除了政策和市场因素，统计显示，热销的商住产品一例外在产品的舒适度上有着明显势。
以IDCITY艾迪城为例，由于该项目报规报建时间较早，产品为45米层高LOFT。据了解，目前市场上在售的LOFT公寓中，80%为42米产品，45米及以上产品将越来越稀缺。
除了层高势外，设计上的独辟蹊径也是在众多竞品中脱颖而出的关键。质的产品一定是要买来住的，张新告诉，当初项目定位之初，预计投资性需求至少占到50%。但从现在艾迪城认购客层的分析来看，投资性需求仅占%。
据了解，IDCITY艾迪城项目主力户型45-80平方米的精装空间，设计上采用敞阔开间、短进深设计，赠送敞亮飘窗，几乎户户南北通透，让小户型也有超大的空间感。
当前，多数的互联社区都是在原有成型的社区中，加入互联概念，而IDCITY艾迪城在打造之初，就确定了首个国际互联智慧社区的理念。项目在室内空间与社区各处设计时，即安置了多项智能设施，如电动窗帘、智能门锁、国际转换插头等智能设施，甚至与国贸物业联手专门打造了项目专属的掌上物业APP，缴费、购物、订餐、旅游等生活需求都能在平台上一键搞定。
业内人士指出，面对当前商住项目扎堆入市的竞争态势，商住能否热销一方面取决于产品先天的土地和空间基因外，还必须打造自身独特的项目势，从产品设计、社区智能化、高端化等各方面满足置业者的需求。
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