新闻提要报告称楼市空置率达10亿平米 尚官方统计
摘要：近日,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF春季年会期间表示，目前楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达亿平方米。https://m.kfang.com/gzbk广州房产百科的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20220812/edb47c54802f1a0739298a80b245c3d5_209_140.jpg
目前楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达亿平方米。近日,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF春季年会期间表示。随后,IMF驻代表在4月日的研究报告中再度提及,住房供应过剩遍及全国,在较小城市和东北部尤其明显。
空置率高低之争难休
IMF提供的亿平方米的空置面积数据,其准确性如何?有关方面说法不一。
西南财经大学年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。年我国城镇住宅市场的整体空置率达4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等和地区。
但许多业内人士及学者分析认为,IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。
以房协副会长任志强等为代表的业界人士根据住宅竣工数量推算认为,98年以来,城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数,因此绝不可能有5000万套或更多空置,我国城镇地区的空置率也不太可能超过%。
造城过度是不争事
事上,万科、雅居乐等大型房企高管证,目前其开发的中高端楼盘空置率相对较高,尤以四线城市和一些北方城市为甚,鄂尔多斯、惠州、常州等四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事。
空置率说明了啥?。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市比较差的年,租房空置率比较高时候也就达到1%,自有住房空置率比较高只有%。欧洲的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。
在统计系统中仍是空白
作为经常被用来评价楼市健康程度的一个重要指标,住房空置率一直备受关注。媒体梳理发现,楼市空置率高企的话题屡被提及,其中数据的出处不一,从数灯法到大数据估算,引用者各有理由,但很难获得社会普遍认可,关键问题是数据缺乏权威性。
但对于这个重要指标,相关部门对其的统计上仍是一片空白。公开信息显示,上世纪90年代中后期,相关部门就引入了空置面积的统计指标,年有关部门承诺改进房屋空置统计方法,建立与国际接轨的房屋空置率指标体系。年,统计部门再次明确研究建立空置住房调查办法。但截至目前,未见到公布相关进展。
对此,媒体采访到统计局新闻发言人盛来运。他说:从短期和表面上看,主要是空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来难度较大。从深层来看,主要是我们还没有征信制度支撑,调查缺乏客观科学的依据。未来寄望于不动产登记制度的施。
住建部门相关人士接受采访时表示,关于空置率,目前没有准确官方定义。
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