要闻：19个地王23幅万元地南京今年是个 “地王年”
摘要：随着昨日下午城南G62南站地块被绿地集团以2亿元拍下，年的南京土拍市场落下比较后一槌。年可谓南京历史上土地性价比比较高的一年，南京全年出让65幅地，其中成功卖掉62幅地，流拍3幅，虽然出让面积只有3652万平方米，5年来拍地面积比较低，但是却收入了77亿元，仅次于年的7936亿元位居历年土拍第二位，幅万元地，个地王，“地王年”至归。https://www.kfang.com/gzbk广州房产百科的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20210517/c9ccdf4426179c0691db71af709633ab_209_140.jpg
下半年南京土地市场“逢拍必出地王”
今年拍地的特点是高价地特别多、地王特别多，全年共有幅地块楼面地价破万，4幅地块楼面地价破2万，年的万元地只有幅，年有幅。
同比年675亿元的卖地金额，今年卖地金额大涨4%，但是成交面积没有达到全年预计标准500万平方米，比年的6万平方米大降了40%。在62幅成交地块中，以底价成交的仅有幅，且多以商业用地为主。而发生溢价的有45幅，其中，中建东孚G55、禹洲G53、汇景摩柏G37、金G35等4幅地块溢价率超0%。
土地市场显然与楼市同步。上半年，土地市场不温不火，鲜有地王出炉。不过，到了下半年，南京土地市场几乎达到了逢拍必出地王”的境地。“一天地王”，“一分钟一地王”的神奇景象再度出现。南京地王，经历了由河西到城北，再回到河西的过程。
江北、江宁、城东、城北等多板块比较高价也在今年被刷新。其中，江宁地王被两度刷新，从湖地产G地块的楼面地价678元平方米到苏州中锐G地块的2元平方米再到金辉地产的G57地块389元平方米。仙林地王则在一天内被两度刷新，这边新城地产的G50刚以楼面地价884元平方米成为地王，1分钟后高科地产G51地块就以2元平方米将它赶下宝座。
目前，南京单价地王是保利河西G39地块，楼面价高达6元平方米，总价地王则是河西南昨日刚拍出的华侨城以83亿元拿下的河西南巨霸地块。
江宁卖的地比较多江北地价涨得比较
今年卖地比较多的不是江北，而是江宁。江宁今年一共出让了9496万平方米的土地，占成交比例占%；河西以8983万平方米排第二，占比42%；江北则以5338万平方米排第。接着是城北、城南板块，分别成交474万平方米和469万平方米。
但是江北的地价上涨幅度比较，相比年的元平方米，今年拍出的江北地王中建东孚的G55楼面地价高达7元平方米，涨幅高达8679%。江宁的涨幅也不小，江宁金辉地王389元平方米相比年的74元平方米涨了45%；仙林高科地王2元平方米则比年的3889元平方米涨了44%；河西保利地王6元平方米比年五矿的4882元平方米大涨了39%。
家外来企业杀入南京，开发商联合开发
在今年国土局62幅地块中，山东鲁能、西藏安宁、河南和昌、新加坡胜科、北京北辰、葛洲坝、苏州中锐、上海中建东孚以及华侨城等9家外来房企均通过土地招拍挂落子南京，另外重庆东原和上海融创则通过土地转让首进南京。在这家房企中，有8家溢价拿地，其中6家更是创造了不同区域的“单价”地王，有5幅是当时的区域地王，而楼面价超万元的地块也有4幅。
在土地越来越贵的情况下，今年开发商联合拿地开发也蔚然成风，其中招商地产可谓“连横王”，分别与世茂地产、弘阳地产、葛洲坝、上海建工、朗诗地产联合。旭辉地产也与北京北辰、银城地产、恒基地产联合，另外保利和朗诗、万科与金地，明发与世茂都有了强强联合。
月日，板桥地王盘和昌湾景迎来首开，拉开了年地王项目入市的序幕。另外，除了定于月底首开的河西南地王盘鲁能公馆之外，今年新诞生的个地王中还有个已确定在年亮相。上半年有望亮相的地王项目有河西北辰G项目、六合荣盛华府、江宁湖G项目、南站旭辉G项目以及鼓楼滨江中海G34项目。下半年则有江北金G35项目、河西保利G39项目、城东新城G41项目等首开或公开售楼处。
年，地王贴本卖，年，地王豪宅多，年的地王将何去何从业内人士表示，主要还是看产品，江北、河西还会继续表现不错，不过为了维持地价的水平，年南京土地供应指标或许会适当收紧，因此竞争也会更加激烈。
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