聊聊：2022年TOP50上市房企七成管控费用普遍下降！
摘要：管控，管控，还是管控。从年，不少房企就声称要从“规模战”升级到“利润战”，利润才是房企共同的追求。但是在土地价格攀升、销售遭遇限价情况下，房企利润从何而来这就要求房企练好内功，从内控上下功夫，找利润。https://www.kfang.com/fsbk佛山房产百科的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20220812/edb47c54802f1a0739298a80b245c3d5_209_140.jpg
一般而言，通过销售、管理、财务项费用及费用率情况大致可管窥出房企成本管控水平。
梳理TOP50上市房企费费用率情况可发现，TOP50上市房企年费费用率相比年同期普遍有所降低，费用率下降房企数量占比超七成。
这意味着，正如万科董事局主席郁亮所说，房地产行业已经进入管理红利时代，论是主动还是被动，房企加强内部管理能力已经刻不容缓。
七成房企费用率下降
据统计，年TOP50上市房企费费用率平均水平为9%，相比年%平均费率，已经有所降低。
此外，在所统计的47家样本房企中，除了两家新上市房企没有对比数据外，有32家房企年费费用率下降，降幅均低于6%，多数房企费用率下降1个百分点至3个百分点。
年费费用率降幅较大的是世茂集团，相比年下降53%。
具体来看，年世茂集团的销售费用率为3%，管理费用率为4%，通过与其年数据对比发现，世茂集团销售费用率和管理费用率在年均有所增加，这是由于销售规模在年有所扩大，因此相应营销费用以及人员行政开支“水涨船高”。
真正使世茂集团费费用率降低的是财务费用率。年，世茂集团财务费用率仅为1%，相比年有大幅下降，根本原因还在于年世茂集团财务较为稳健，融资在业内具有势，渠道广且成本低。
如，年世茂集团公开发行人民币3亿元债券，均为长期债券，其中境内5年期债利率低至32%，境外年期美元先票据低至345%，而W、CAIC等数据显示，年9月以来，房企境内融资利率基本在5%左右，境外融资利率今年2月降至几个月以来新低，也有544%，相比之下，世茂集团融资势较大，这也为其财务成本管控提供了条件。
相比费用率下降房企，年仅有家房企费费用率同比上涨。但这些房企费费用率上涨幅度均不高，多数涨幅处于0%-2%，仅有两家房企费费用率涨幅超过2%，分别是华夏幸福和禹洲集团。
其中禹洲集团年费用率增长幅度比较大，为46%。具体来看，禹洲集团费费用率上涨主要在于销售费用率和管理费用率两项增长。数据显示，禹洲集团年销售费用率为4%，管理费用率为763%，两项指标相比年分别上涨了4个百分点以及6个百分点，究其原因，禹洲集团于年制定了千亿元销售目标，为了达到此目标，推盘力度以及人员方面投入较多，直接导致了营销费用和管理费用增长。虽然这两项指标导致禹洲集团整体费费用率上涨，但其年整体财务费用率有所降低。
中海费用管控强
中海愧于行业“利润王”称号，其归母净利润已连续多年位于行业榜首。中海利润高的根本原因在于，中海的管控能力在业内也可匹敌。
根据年报数据显示，中海年的费费用率仅为366%，虽然相比年增加了0个百分点，但低于4%费用率依旧业内领先。
紧随其后的是绿地控股、招商蛇口、保利发展和碧桂园，这几家房企费费用率均保持在5%至6%。
不难看出，年费费用率较低的企业均为大规模房企或者国企、央企，这也再次印证了在行业下行、融资环境收紧情况下，大房企和国企、央企管控能力更强，尤其是财务费用方面，几家房企年财务费用率均低于2%，融资势凸显，财务成本较低。
其中，碧桂园年财务费用仅为3800万元，在年财务费用亿元的基础上下降幅度较大，相比其年高达约46亿元营业收入，财务费用可谓“微不足道”，也因此，碧桂园年财务费用率几乎接近于。
有房企内部管控能力强，有房企内部管控却亮起“红灯”。在TOP50上市房企中，有家房企费费用率超过%，2家房企费费用率超过%，这两家房企分别为合生创展和富力地产，费费用率分别为64%、%。
其中合生创展销售费用率、管理费用率和财务费用率分别为%、869%、5%；富力地产项费用率依次为378%、7%和6%。这两家企业均是管理费用率比较高，财务费用率次之，销售费用率比较低。这说明上述两家企业内部管理能力有待提高。
按照所统计数据，TOP50上市房企中费费用率比较低与比较高房企之间相差了4倍多，这也是为何有的房企一年只能赚得一亿元利润，有的房企却日赚过亿。
在管理红利时代，谁能在成本管控上更胜一筹，谁的竞争势更大。
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