解析：超百城住房公积金政策松绑 利率跌至历史比较低

摘要：据中原地产提供给《证券日报》的数据显示，自年7月份以来，住房公积金贷款购房比较高利率曾高达5%，而商业贷款购房比较高利率比较高曾高达783%。看房网的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！

年以来，全国已经有超过0个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，包括北京、上海等超过个城市还提及了增加公积金贷款额度。中原地产首席分析师张大伟向表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。



有多位房企营销负责人也向《证券日报》表示，年，多数城市房价将有小幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化年未消化的存货或者原本计划在年入市，比较终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入上行通道。



而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。



多城5月集中松绑公积金政策



据中原地产统计，5月份至今，已有多城调整住房公积金政策。



5月日起，广东省江门市公积金新政的细则正式施，首套房和二套房的公积金贷款首付比例分别降至两成和成，同时提高公积金贷款额度；5月日，江苏省苏州市称，住房公积金贷款新政将于日施，今后家庭、个人比较高贷款额度分别可达70万元和45万元。此次调整还涉及降低首付款比例，职工首次使用公积金贷款购买自住型住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的%。



四川省德阳市则连续出台松绑新政，调整了贷款额度、首付比例和异地贷款等政策，新政执行后，德阳公积金贷款比较高额度提升至50万元；海南省将调整公积金贷款比较高额度，在海南海口、亚、琼海、陵水等四市县买房，职工比较高可申请公积金贷款70万元；河北省秦皇岛市调整个人住房公积金贷款政策，比较高额度提高万元；而北京、上海作为全国比较重要的两大一线核心城市，均在比较近对公积金政策做出较大幅度调整。



事上，年下半年以来，就不断有城市加入调整住房公积金政策的大军中。



对此，张大伟表示，目前已经有多地发布房地产刺激政策，明显可以分为四轮。这四轮依次为：各地松绑限购政策；央行降息；各地发布购房补贴及央行再次降准；两会前后，鼓励自住及改善需求政策，主要在公积金政策，回购库存商品房做保障房等方面做文章，而3政策则全面松绑二套房贷款。



目前来看，这些政策起到的作用越来越大。中原地产研究中心统计数据显示，5月上旬，全国54个城市合计住宅签约套数为785套，环比上涨幅度达到了6%，整体市场的涨幅在明显加大。



公积金贷款利率跌至历史比较低



据张大伟向表示，按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为565%，住房公积金利率贷款利率为375%，从比较近的次房贷利率变化看，已经双双跌破年历史比较宽松时期执行的594%与387%的比较低历史记录。



据中原地产提供给《证券日报》的数据显示，自年7月份以来，住房公积金贷款购房比较高利率曾高达5%，而商业贷款购房比较高利率比较高曾高达783%。



值得一提的是，张大伟称，住房公积金贷款利率大幅降低后，以首套房贷款0万元、贷款期限年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到46元，减少了3元。而如果将年的两次降息累计，每月一共减少还款8元左右。



际上，此次降息要求其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率做相应调整，进一步体现了支持居民合理住房需求的目的。



易居研究院研究员朱光认为，从本次降息的幅度看，五年期以上贷款基准利率从59%下降到565%，已经达到年以来的比较低水平。此次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。



疑，调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，但因各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一、二线相对影响较大，而、四线整体降温的趋势依然难以改变。