今日更新汇总房产政策近期密集调整 房企应审时度势以价换量

摘要：不过的房地产市场距离成熟尚有时日，高储蓄背景下投资渠道的相对有限，则又在客观上驱动投机、投资需求伺机而动。深圳房产百科的最新消息可以到我们平台网站了解一下，也可以咨询客服人员进行详细的解答！

房地产政策近期迎来密集调整，其中包括二套房商业贷款首付比较低降至四成，公积金贷款首套房首付降至两成，二套房首付比较低降至成，个人所购普通住房对外销售免征营业税年限由5年以上降至2年以上，等等。



这些政策变化符合房地产市场发展规律。毕竟，此前连续多年的紧缩性调控，本就属于房价过增长市况下的应急性干预。而目前房地产市场一系列基本面变化，已经或者正在渐次落定，同时房地产投资与消费依然对稳增长、促民生具有较强正向作用，因此，这种变与不变的双重判定，决定了房地产政策理当因时回归到鼓励居民自住性、改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展的正常基调。



不过的房地产市场距离成熟尚有时日，高储蓄背景下投资渠道的相对有限，则又在客观上驱动投机、投资需求伺机而动。那么，房地产市场会不会因为政策趋松老调重弹呢答案显然是否定的，依据在于：



首先，尽管楼市是一个不完全的市场，但这个不完全的市场终究要接受市场供需关系支配性的影响，而这方面，目前关于全国楼市基本性的判断是，市场总体格局已经从此前多年供小于求转为供略大于求，部分地区甚至已出现供给明显过剩现象。譬如有研究表明，截至年底，不包括在建面积的全国城镇住房存量已超过2亿平方米，即使包含外来流动人口在内的城镇常住人口的人均住房面积，也已达到34平方米。



其次，排除总量过剩趋向，单以目前房价相对坚挺的一线城市而论，推动房价上行的动力也未必如想象中那样历久弥坚。其供需状况以去库存周期（待售面积月销售面积）来看，广州在~个月之间，北京、上海和深圳则都在个月上下波动。而业界认为，这一指标一般不宜超过~个月。此外，一线城市与其他城市不同的是，其短期政策取向尚未见限购松动的迹象，而长期政策取向则更需要服从于严格控制特大城市人口规模的总体部署。



第，目前出现的政策松动，仍然是一种有限度的松动。即使再退一步而言，譬如房贷政策进一步放松，但随着利率市场化进程的加、银行自身商业化改造的加深，以及房地产作为抵押物的预期价格变化，都会在另一个方向上制约银行配置房贷的意愿，并比较终影响到房贷际投放的数量与价格。



商界有句戏言称，只要站在风口，连猪都会飞。现在，对于刚刚走出金十年的房地产企业（其也包括炒房团）来说，必须认识到：自己曾经所站的风口已经过去，目前的房地产市场，跟风式、排浪式消费阶段基本结束。因此，论从其自身发展，或是消费者福利，乃至经济长治久安计，都应该打消幻想，审时度势，深入领会政策导向，充分把握政策机遇，通过以价换量，赢取长期平稳健康发展。