最新：今年二手房成交量预计减半 年底回归年初价格

摘要：上个月，北京二手房市场成交8483套，连续第6个月跌破1万套。多家中介机构的测算数据显示，今年全年北京二手房成交量或将维持在万套左右的低位，相比去年万套的成交量被“腰斩”的可能性极大。市场冷清的氛围下，二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。广州房产百科的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！

成交量连续半年跌破万套



在业内看来，1万套的月成交量堪称北京二手房市场的“分水岭”。市场上庞大的中介机构，以及不计其数的经纪人都靠成交量而活——如今连续6个月跌破1万套，市场很难养活这么多人了。



数据显示，北京二手房今年前个月已经成交5992套。按照目前市场低迷的态势预计，今年全年的二手房成交量将在万套左右。“年全年北京二手房交易量与去年全年万套的签量相比，跌幅将超过50%。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。



从另一份数据看，市场交易的节奏依然缓慢。伟业我爱我家市场研究院的信息显示，月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为次，环比月增加5次；每位成交客户的平均看房次数为562次，较月增加7次。全年来看，这两个数据目前均已达到全年比较高值。



“3·新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。胡景晖分析，目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎，交易需求缓慢平稳释放，房价依旧保持了稳中有降的势头。



年底房价或将回归年初水平



在今年3月开启的“比较严调控季”中，北京的调控力度堪称“全国比较严”。



中介人士也道出了目前市场的真状态：“3·新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。



从5月份开始，北京二手房成交均价已连续7个月出现回落，虽然月份的房价跌幅有所收窄，但房价持续回落的趋势依旧。



胡景晖预计，年底北京二手房价预计将回归到今年年初、去年年底的水平。经过9个多月的楼市调控，一季度房价的大幅上涨，基本在5月份以来的房价回落中被消化掉。