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标题: 解析：前季逾五成A股房企现净利同比增长 [打印本页]

作者: kaixun 时间: 2023-3-5 12:50
标题: 解析：前季逾五成A股房企现净利同比增长

张军

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W数据显示，在A股126家房企中，67家前季度归母净利润现同比增长，占比约53%。尽管行业整体毛利率下降，经营难度提升，但不少房企通过项目高周转、抓销售促回款等措施，现业绩大幅增长。

毛利率下降

W数据显示，在上述126家房企中，93家前季度归母净利润为正，合计现归母净利润81989亿元；去年同期为96家，合计现归母净利润120512亿元。

万科A、保利发展、绿地控股前季度归母净利润规模居前。相比2022年同期，仅保利发展现归母净利润同比增长。

万科A前季度现营业收入271486亿元，同比增长1242%；现归母净利润16689亿元，同比下降1598%。房地产开发及相关资产经营业务毛利率（已扣除税金及附加）为175%，较2022年同期下降54个百分点。表示，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

保利发展前季度现营业收入138387亿元，同比增长1787%；归母净利润为13583亿元，同比增长288%。前季度毛利率较去年同期下降42个百分点。绿地控股前季度营业收入同比增长3299%，但归母净利润同比下降728%。

从前季度归母净利润同比增速看，22家房企前季度归母净利润同比下降超100%。

天房发展前季度现营业收入1011亿元，同比下降4807%；现归母净利润-134亿元，同比大幅下降53774%。前季度，现合同销售面积1282万平方米，同比下降3253%；合同销售金额3388亿元，同比下降21%。

随着地价占房价比的提高，叠加行业调控逐步趋严，房地产行业整体毛利率下降，经营难度不断提升。W数据统计，上述126家房企今年前季度的平均毛利率较去年同期下降1个百分点。

中指研究院数据显示，前10个月，公布销售目标的32家房企目标完成率均值为763%。

亮点犹存

部分房企积极调整，业绩现较大幅度增长。津滨发展前季度现归母净利润511亿元，同比增长18038%。业绩增长主要因为全资子津滨时代开发的梅江H3项目交付。

津滨发展在近日披露的调研纪要中表示，业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。目前正积极推进梅江H2、H3项目的开发建设，狠抓施工进度、工程质量管理，有效管控成本，确保重要工作节点如期完成，倾力打造“精品工程”，支撑稳定发展。

部分前期深陷流动性危机的房企业绩出现好转。泰禾集团一季度亏损355亿元，前季度亏损762亿元，但第季度现归母净利润905265万元。

蓝光发展一季度归母净利润561亿元，前季度亏损6705亿元，第季度亏损1983亿元。蓝光发展称，正在债务重组顾问的协助下全面梳理资产和负债情况，搭建重组模型，就不同类型存量债务问题制定针对性化解方案。

积极应对行业变化

房企多项举措应对行业变化。华侨城A近日发布的调研纪要称，在各区域储备的项目进入速开发期，结转面积、结转收入大幅增加，同时旅游业务恢复良好。

具体措施方面，华侨城A表示，自身开发运营能力及项目周转效率持续提升，如南京燕熙台、南京华著兰庭、宁波江汇城、杭州丁桥等项目提前入市；通过央地合作、与头部企业合作等模式，充分发挥合作方在资源储备、开发和销售能力等方面的长处，降低土地成本及投资风险，现势互补与效率提升；通过转让个别存量项目，进一步提升周转速度和资产效率；加大对去化能力及效果的考核力度，在考核导向上做对应的安排。

泰禾集团季报中提到，以“复工复产、重塑信心”为首要务，积极盘活资产，抓销售促回款，改善负债结构。

金科股份近日接受机构调研时指出，根据市场及各个项目的际情况，施一盘一策，进一步根据项目去化速度与竞争态势，对其进行分类管理，制定不同营销计划，价格策略、付款策略均有所不同。

政策推动房地产市场健康平稳发展。10月21日，银保监会相关负责人表示，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。机构认为，房地产行业紧张的信用环境有望得到一定程度的缓解。

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