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标题: 知晓：多家房企9月业绩下滑 [打印本页]

作者: kaixun 时间: 2023-3-6 07:02
标题: 知晓：多家房企9月业绩下滑

近日，不少房企公布9月份销售业绩数据。从销售情况看，多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。据研究机构统计显示，2022年9月，TOP100房企现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月、首次环比下降，较2022年同比也下降362%。

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分析称，随着融资“道红线”、投销比管控等政策相继出台，企业短期偿债压力加大、投资和扩张动能相应降低。由于房地产监管政策趋严，加之受银行类金融机构房地产贷款集中管理影响，房企销售回款周期拉长，对弱资质主体形成冲击，房地产行业短期承压。

现象:

百强房企9月业绩不及8月，同环比双降

注意到，多家房企9月单月业绩出现明显下滑。10月9日，头部房企招商蛇口发布了9月份的销售数据。数据显示，2022年9月，招商蛇口现签约销售面积9886万平方米，同比减少967%；现签约销售金额23329亿元，同比减少2172%。

当天，金地集团发布公告称，2022年1~9月该累计现签约面积10625万平方米，同比上升2902%；累计现签约金额22869亿元，同比上升3449%。但在前季度增长的同时，9月份业绩却不尽如人意。

雅居乐集团此前发布的公告显示，9月份，集团连同集团合营及联营以及雅居乐项目共现预售金额合计1013亿元，对应建筑面积731万平方米。前9月份，预售金额合计10218亿元，对应建筑面积6677万平方米。

房企整体销售情况如何据克而瑞研究中心统计，2022年9月，TOP100房企现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月、首次环比下降，较2022年同比也下降362%。下半年以来百强房企销售承压、业绩表现不及上半年和去年同期，7~9月连续个月单月业绩同比下跌，且9月同比跌幅进一步扩大。从累计业绩表现来看，前季度百强房企累计销售操盘金额较2022年和去年同期分别增长228%和125%，累计业绩增速也在加速放缓。

从企业表现来看，克而瑞研究中心表示，在39家典型上市房企中，34家企业现累计业绩同比增长。单月业绩方面，9月房企表现不及上半年及历史同期，18家房企单月同环比双降。近半数房企同比降幅超30%，仅绿城、阳光城和荣盛发展现单月业绩同比增长，分别为283%、113%、81%。

注意到，中指研究院数据显示，今年“国庆”期间（10月1日~7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。

思考：

房地产行业短期承压

“金九银十”历来是楼市的销售旺季，为何风光不再

华西证券表示，9月百强房企销售保持弱势，各梯队表现弱势。融资趋严以及银行放款收紧等因素影响，致使在供需两端受到较大负面影响，销售表现弱势。其预计政策影响仍将延续，2022年10月销售将维持负增长的弱势格局。

联合资信研报显示，考虑到目前库存处于相对高位且房地产监管政策趋严，预计需求或将受到压制，加之受银行类金融机构房地产贷款集中管理影响，房企销售回款周期拉长，对弱资质主体形成冲击，房地产行业短期承压。考虑到“房住不炒”的整体政策基调以及金融机构房地产贷款集中管理制度的影响，主要金融机构仍将压降房地产贷款增速，预计房地产开发企业融资强监管态势仍将持续。

克而瑞研究中心建议，四季度房企需要加开发、保证货量供应，促进销售去化、加速现金回流。此外，未来房企经营逻辑将加速向“以销定投”转变，在开发和销售端也对企业的经营效率、供货节奏及去化效率提出了更高的要求。

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