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标题: 叙述警惕啊绿地东北全线停工就因为这四大祸根 [打印本页]

作者: kaixun 时间: 2023-3-8 08:34
标题: 叙述警惕啊绿地东北全线停工就因为这四大祸根

摘要：日前，绿地东北在建项目全线停工的消息甚嚣尘上，东北多地项目销售惨淡、周转难以为继，进而资金链断裂的新闻成为焦点，东北局地的爆发，是否反映着绿地整体项目运作上存在漏洞与短板。绿地，巨轮触礁为哪般

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东北全线停工

东北全线停工

5月日，位于沈阳市于洪区赤山路附近的绿地国际花都被爆停工，并据调查显示，项目还存在拆迁未清，且未取得合法销售手续即开始对外销售等诸多问题。据知情人士透露，不止国际花都项目，目前整个东北省绿地在建项目已经全部停工，沈阳的项目全部停了，东北所有的项目也都停了，年还稀稀拉拉地干着，今年就没有动过工。停工源于绿地旗下项目销售状况不理想，周转难以为继，导致资金断流，进而累及整个绿地东北事业部和辽宁事业部所有项目停工。

沈阳国际花都停工仅是冰山一角，绿地在沈阳的大溪地和海域香廷项目也处于停工状态；抚顺绿地剑桥项目同样处于停工状态，并延期交房，业主们从年下半年开始维权至今；大连绿地中心原定年底开始销售，至今未交付。吉林长春绿地墅项目同样在未取得预售证情况下开始销售，目前也已经停工，至今未交房；哈尔滨绿地国际和香堤九里两个项目同样处于停工状态，已经售出的住宅仍未交付。

东省多项目停工

四大问题成祸根

作为布局全国的地产巨头，绿地东北全面停工引人深思。纵观绿地以往项目运作手法，各种深层隐患早已埋下。

1、为迎合，拿地价格偏高、偏远。

这样一块地，怎么开发值吗仿佛是近年来绿地拿地后的标准反应。绿地拿地价格高，位置偏的问题是其很多项目运作上的先天不足，而这将直接项目定价高，竞争力不足的市场压力。

本次东北全线停工事件际花都、海域香庭等未取得销售资格而对外销售，在沈阳市相关部门在年度审计中发现，项目认购获得的资金多数被用于大溪地和国宾府项目。而大溪地和国宾府项目均位于远离市区的沈北新区棋盘山地区，位置偏远缺乏竞争力直接导致了销售惨淡，资金链告急，引发连锁反应。

年4月，绿地亿拿下溁湾镇，地块限高45米，年长沙双料地王，拍地前没有任何一家房企敢出手，土地仅楼面价就高达6837元㎡。而该区域房价至今仍在6000元平方米上下。

年9月4日，绿地集团以总价亿元，夺得上海松江区佘山板块一宗别墅地块，亿元的总价刷新了上海松江区近两年来的总价地王纪录。

年月日，由绿地集团投资开发的海口绿地空港产业城、五源河旅游文体中心项目正式启动。其中，空港产业城项目位于海口市美兰区灵山镇，总规划面积约5万亩。五源河旅游文体中心项目规划总用地面积约5000余亩。项目规划建设用地面积约43亩，规划总面积为440万平方米。再加上绿地在海口的骑楼老街历史旅游文化区，按照规划，绿地集团将在此投入500亿进行发展。对此，业内人士评论，如此大手笔，简直是为需求旺盛的地方做政绩。它做了想做、但没能力做的事情。

2、超高层产业园市场需求不足。

绿地每到一个地区，几乎一例外都会在当地竖起一栋当地比较高楼。这些全国处不在的绿地中心，绿地的超高层全部以绿地中心命，从年开工首座超高层项目南京绿地中心以来，已建成超高层项目幢，这几乎是全国总数的四分之一。

各地的绿地中心、绿地广场几乎成了当地超高层产业园的标志，大多数地方鼓励超高层项目的建设，而这也是绿地重要的产品形态。如今在国内经济增速放缓大环境下，加之大体量的新增供应集中入市，当这些超高层项目落成后，中短期内，多个城市的产业园市场均出现供过于求的现象。由于超高层项目自身高度高、体量大，其复杂的落成使用与多元化业态，以及质租户的高要求，往往会对产业园产品的租售与运营环节带来巨大挑战。

3、为冲销售额以房抵款，引发退房、低价卖房潮。

据知情人士透露，用房子抵工程款在绿地已是常态。很多项目用房子抵工程款和供应商钱，害得这些人现在在兜售这些房子。

绿地的某位供应商在上发帖称，他们手头总共0来套房子，来源都是给绿地的供材料的供应商，想做他们生意，只有抵房，现在这些供应商自己在低价转这些房子。

供应商自己在低价转绿地房子

4、失去了客户信任，造成退房潮，进而造成追款潮。

关于绿地项目维权的新闻从未停息，东北项目交房延期、工程质量问题频发，导致业主信任危机，形成大范围的退房潮、追款潮。

警察在售楼部维持秩序

购房者要求开发商退房

购房者在手罗布悬挂横幅

绿地项目业主维权

盲目扩张危机四伏

以上问题，不仅限于东北区域，而是在绿地项目运作中普遍存在。在北京、上海、成都、长沙等城市关于绿地的负面消息不绝于耳，而本次东北全线停工可谓是对绿地品牌的重创。在其速扩张版图，与万科争夺行业老大的过程中，过增长所带来的各种危机也在慢慢显现。

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