谈一谈楼市暖春迹象大为明显 4月百城房价现止跌信号

摘要：在经历连续数月下跌后，随着和地方不断出台政策，百城房价环比已经几近止跌，楼市开始释放出积极信号。深圳房产百科的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！

相关机构发布数据显示，年4月，全国0个城市新建住宅平均价格为2元平方米，环比微跌0%，跌幅较上月缩小4个百分点。



业内人士瑜介绍说，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放。整体来看，受政策利好影响，百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。



一线城市成复苏领头羊



目前距离3新政出台已一个月，其带来的效应直接体现在楼市销售端，但分化也是明显趋势。



中原地产研究总监张大伟介绍说，4月以来一、二线城市的成交提升幅度明显，而、四线城市则较为低迷。一线及二线城市4月前天的成交量较3月同期分别上升%、%，而、四线城市则下降%。



可见，3新政对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的、四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。



在百城房价指数中，若从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。



张大伟表示，北京、上海、深圳等城市，自年以来再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。



根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海和天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个；杭州、重庆和广州环比下跌，其中杭州跌幅比较大，下跌5%。



楼市继续回暖可期



统计局公布的数据显示，4月房地产业商务活动指数虽有小幅回调，但仍保持在537%的较水平，连续两个月保持在50%以上。



值得关注的是新订单指数虽仍在50%以下，但指数连续个月环比上升，显示市场销售呈现底部回升迹象。



瑜说，随着各类政策逐步落及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。



一线城市疑将在分化走势中，率先走出低迷。易房产数据中心数据显示，年4月广州成交79套，同比年4月52套上升40%。



金丰易居佑威联合研究中心数据显示：4月上海市新建商品住宅成交面积为4万平方米，环比上涨5933%，同比上涨63%。



佑威机构执行董事志坚表示，上海4月商品住宅新房成交比较火爆是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果，按惯例，5月的季节性因素更有利于成交。



伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从现阶段北京市新房成交情况来看，3新政在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下，也带动了新房市场成交量的回升。



对于未来一段时间北京市新房市场的量价走势，胡景晖表示，目前北京楼市整体的观望情绪已经完全消散，从去年9新政到目前，在各级利好的刺激作用下，论是改善型人群还是刚需首置人群，拥有际住房需求的置业人群整体上已经积极入市，出手购房。



不过，也有机构认为，房价并不会迅速进入上升通道。链家报告称，尽管当前市场各方对新房的后市预期较为乐观，但是目前房企依然更为注重去化，一边继续上演各种促销卖房策略，论是从恒大的理由退房还是保利的5P战略，都可以看出端倪；一边积极营销品牌，寻求转型。



瑜表示，由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。