今日要闻2022年一季度房企开发商到位资金10年首现负增长

摘要：统计局日发布的年1-3月全国房地产开发和销售情况显示，一季度楼市成交量价齐跌，开发商到位资金年来首现负增长，房地产开发投资增速甚至跌破%。赣州房产百科的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！

业内人士认为，在经历了年和年每年超过亿平方米的商品房成交量天花板之后，市场由于需求透支在今年一季度显现出后继乏力的迹象。3月以来，出台了一系列楼市新政策，改善型购房人群开始加速入市，二季度市场上行行情可期。一季度楼市成交量价齐跌



数据显示，1-3月，住宅销售面积9万平方米，同比下降98%；住宅销售额2亿元，同比下降91%。



统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一季度适逢春节假期前后，房地产进入销售淡季，前两个月全国住宅销售面积和销售额双双呈现近%的下滑。直观来看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量环比减少近万套。



易居（）控股有限执行总裁丁祖昱表示，一季报数据不好的主要原因是受前两个月楼市成交低迷拖累。际上，3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响，但从3月中下旬开始成交量价开始发力，3月成交量同比和环比均现上涨，涨幅分别为%和63%，并且一线、二线、四线各能级城市环比涨幅均超50%。同时由于3新政在一季度末才出台，政策效应尚未体现在当季的数据上。



克而瑞研究中心数据显示，随着成交量的企稳回升，多数城市3月底库存环比回落，其中锡下跌超过0万平方米，青岛和沈阳则下跌了50万平方米左右。





房企囊中羞涩



3月，房企到位资金年来首现负增长。数据显示，年1-3月，房地产开发企业到位资金892亿元，同比下降%。



根据克而瑞研究中心发布的《年一季度房地产企业销售TOP0》排行榜，上榜房企业绩全面下滑，一季度排前位的企业仅6家现业绩同比增长，其余均出现不同程度的下滑，平均销售金额较年同期下降37%。



开发商在资金方面的捉襟见肘直接导致全国土地市场交易的惨淡。数据显示，前3月，全国土地成交面积和金额双双出现了%左右的骤降，而去年全年这两个数据分别是-%和1%。



一家香港上市房企高管告诉，现在的策略是：不买地、不开发，或者少拿地、慢开发。



数据也从侧面佐证了大多数开发商的心态。数据显示，一季度全国房地产开发投资651亿元，同比义增长85%，而此前多年此数据均保持在两位数以上。



DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析认为，未来的趋势是，大牌开发商会收缩四线城市，主攻一二线城市，尤其加强一线城市布局。事上，在一季度全国销售强的上市房企在一线城市拿地高达6成，创历史新高。





一季度新政策密集落地



3月以来，楼市政策红利不断。3月1日起，人民银行下调金融机构人民币贷款基准利率5个百分点，降低了购房贷款成本。



3月日，国土资源部和住建部联合发布新政，正视国内楼市供应结构性过剩问题，提出多种解决方法，意欲从供应端出发，在行业根源上调节市场供求矛盾。



3月日，人民银行、住房城乡建设部、银行业监督管理会部门联合发布通知，将二套房首付比例下限下调至4成，公积金贷款购买首套房首付比较低降至2成；同日，财政部和税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由5年改为2年。



中原集团研究中心认为，新政策对市场心态及预期影响显著，这将成为短期内激发市场交易活跃的巨大动力。预计在各地政策的作用下，前期观望人群有望加速入市，后市上行行情可期。



中原地产数据显示，4月过去近半，整体市场表现好于3月。全国40个典型城市的成交量较3月同期上升5%。北上广深等一线城市的4月累计成交量更是分别同比上涨86%、%、64%、50%。



但业内人士提醒，从3新政之后的成交数据来看，虽然一二线城市相对较好，但四线城市表现仍然较弱。可见，政策对基本面较好的城市带来了积极作用，而对供过于求的城市提振作用有限。整体而言，由于诸多城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位，楼市供需关系正在走向新平衡。