花费69万购买精装房 竟买到租赁房

      “首付25万起，总价69万起，金山区枫泾镇敷荣公寓，70年住宅，精装两房……”

　　看到这样的楼盘售卖广告，您是否也会有点心动？反正来上海打拼十多年的洪先生心动了。

　　为了完成置业梦想，洪先生打算咬咬牙，将这几年的积蓄“兑现”为房子。可谁知，在支付完订金、付完首付款后，交房时候，洪先生却彻底傻了眼：理想中的“精装两房”，却是简陋的租赁房！更让他寒心的是，所谓的“开发商”始终躲躲闪闪，在贴出一份“清退告示”后，就彻底失联，让200余名业主彻底没了方向……

　　“优质公寓”竟是租赁房

　　“这种感觉，简直就像是有人先告诉你了一个天大的喜讯，然后趁你毫无防备，把它给彻底打碎了……”
　　“在实地看房时，开发商拿出的样板房，让我和我的爱人都觉得比较满意。”洪先生回忆道，虽然房屋并不宽敞，但房型比较正气、精致，单价也较为便宜。
　　于是，洪先生下决心买下一间面积为62.86平方米的两室一厅精装修房。今年5月19日，洪先生支付了订金6000元；5月22日，他全额支付了首付款43万元。合同上写明，2019年8月15日交房。
日子一天天过去，眼看着交房的日子就要到来。8月5日，洪先生接到开发商方面打来的电话，表示由于天然气等还没安装后，房子可能要延期交付。这通电话之后，开发商便杳无音讯。

　　8月30日，心急如焚的洪先生驱车前往现场查勘，没想到，等待他的却真是一场噩梦。

　　洪先生告诉帮忙君，小区里有不少赶来维权的业主，之前的开发商工作人员都没了踪影，电话也都联系不上。

　　洪先生说，现场张贴的一份“告知书”上虽然只写了三点，但每一点，都让他的心一阵阵抽紧。
洪先生想问人拿自己的房屋钥匙，却被明确告知“没有”。因为，房屋入住许可证都还没有办下来……“但凡我如果提前知道是租赁房，怎么还可能买呢？”

　　“开发商”玩起“躲猫猫”

　　“4A级古镇、无需社保、水电煤民用、可用公积金、齐全商业配套……”

　　从洪先生摊开的这份售楼广告上看到，广告宣传得天花乱坠，但在醒目位置，并没有标注任何“租赁房”等信息。
　　洪先生表示，事发后，开发商始终不主动露面，也不留联系方式。只贴出过一份告示，内容敷衍至极，表示愿意分期退款，但要等到2020年1月25日，才能最终退清全款。
　　洪先生告诉我们，今年上半年，朋友向他介绍了位于金山区枫泾镇枫泾工业园环东二路1460弄99支弄的敷荣公寓楼盘。
“我们同开发商签订的都是房屋售卖合同，并非房屋租赁合同，怎么我们成了‘清退对象’？”洪先生气愤地说，牵扯其中的约有260多名业主，“开发商”根本一下子还不出这么多钱，只能一拖再拖。

　　致电上海敷荣投资管理有限公司，固定电话始终处于无人接听的状态。

　　帮忙君又分时段、多次拨打了洪先生提供的该公司负责人和经理的手机，但手机不是关机就是忙音，也无法接通。

　　洪先生表示，自己这些年来上海打拼，好不容易才有实力买房。

　　可现在：每个月不仅要另外租房，还要偿还贷款，这让他失眠了几个星期“因为这房子，我还定了家具家电，都不知道该怎么办，退又退不了，拿回租的房子，又没地方放，拿去二手店，自己心都疼。唉……”说到这里，洪先生重重地叹了口气。

　　相关部门正“积极处理”

　　联系了金山区枫泾镇人民政府。一名工作人员在记录情况后当即表示，已经接到不少市民的诉求，目前，正在积极处理中。

　　租赁房为何会被销售？

　　是否办理了相关手续？

　　对此，该工作人员表示无法回答，请帮忙君留下联系方式，由专业人员回应。

　　但截至发稿，还没有收到回复。

　　律师观点

　　销售方存误导

　　涉嫌民事欺诈

　　上海市经建律师事务所主任应慧鹏律师表示，购房者有权知悉其投资、购买的房屋性质是租凭房或是商品房，如销售方有存在误导购房者的行为，则涉嫌民事欺诈。租凭房只租不售的政策，是很明确的，任何变相销售租凭房的行为，均应予以制止。

　　应慧鹏认为，租赁住房可以由政府提供政策支持、社会力量投资建设，但租凭房的保障性住房性质及用途不得改变。个别投资机构通过让购房者以支付投资款的方式购买租凭房的行为，是违反相关规定的。

　　如果购房者认为其是在被欺诈的情况下签订协议，则可以向地方住建部门投诉，也可以向人民法院起诉，诉请双方签订的协议无效或撤销，退回购房款及赔偿损失。