分析楼市-金九-成色不足 9月商品房售价稳中有降

统计局10月20日公布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。桃苑公寓的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，9月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。据测算，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨03%转为持平；一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨02%转为下降04%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨02%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降01%。线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降02%；二手住宅销售价格环比下降02%，降幅比上月扩大01个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨53%和77%，涨幅比上月分别回落04个和14个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨41%和30%，涨幅比上月分别回落03个和02个百分点。线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨23%和14%，涨幅比上月均回落05个百分点。

梳理发现，70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降，持平的有7个，上涨的有27个。二手住宅方面，有52个城市与上月相比价格下降，持平的有1个，上涨的有17个。

9月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均继续增多，7月份和8月份新建住宅价格环比下降的城市分别仅有16个和20个，9月份增至36个。二手住宅价格7月份和8月份环比下降的城市分别仅有26个和34个，9月份增至52个。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因。进入季度，银行放款周期普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，华东、华南部分热点城市房贷排队现象严重，影响了楼市成交。

人民银行金融市场司司长邹澜近日表示，前季度个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

近期，恒大等个别房企出现债务危机，不少业内人士认为，这也是市场成交量下降的一个原因。对此，邹澜表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

统计局新闻发言人付凌晖10月19日表示，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。前季度，房地产增加值两年平均增长48%，比上半年回落了13个百分点，房地产对经济增速的影响总的来看有限。