新闻香港土地价格半年跌七成 楼市下行趋势成定局

摘要：仅半年时间，香港同一地段、同一用途的土地价格暴跌近七成。春节之后，新界一块宅地以不足2万港币的楼面价成交，将香港市场推向舆论的风口浪尖。虽然事后显示此地块存在先天缺陷，但考虑到此前土地的连续流拍，以及去年月后房价的连续下跌，香港市场步入由涨转跌的调整期已成现。市场开始热议这是否意味香港楼市的断崖式下跌市场的解读甚至引起了香港金管局的重视，该局总裁陈德森随后回应称，香港房地产市场是否进入下行周期还需要更多时间来判断。北京六环楼面价是香港郊区的两倍根据招标公示内容，新界大埔区地段第2号用地以2亿港元批予国万投资有限，批租期为五十年，指定作私人住宅用途。以地盘面积37696平方米计，单位价格约为565万港元每平方米；而在去年9月初，同样是大埔区地段用作私人住宅的土地招标，其单位价格高达7万港元每平方米。相比之下，不到半年，地价下挫达到68%。据曾在香港大学读研的钟先生介绍，在香港的行政区划分的十八区之中，位于新界的大埔区在香港人眼中基本上被认为是“郊区”，相当于北京的顺义、怀柔、密云。但细心的观察人士发现，北京郊区六环的土地成交价已经远远超过了香港的“郊区”。去年年底，顺义区仁和镇的两宗地块成交总价近50亿元，两宗地块的成交楼面价约为300元每平方米，而大埔区该地块折合人民币楼面价为585元每平方米，照此计算，北京六环的楼面价是香港大埔区的两倍。地块存瑕疵致底价出售香港“郊区”地块成交价的急剧下挫是否意味着香港楼市的下行对此，也有部分业内人士表示了不同的看法。中原地产首席分析师张大伟认为，香港楼市的确在明显调整，但具体到这块地显得有些夸张。该地块的年限是50年，而且有明显的瑕疵，法跟大陆土地市场对比。根据土地出让文件，新界大埔区地段第2号土地有环保团体提出司法复核，是带条件拍卖，买家付款后得默默等候司法程序走完，胜诉才能开发。要是败诉，则原银奉还，不带利息。张大伟认为，在香港，这种官司动辄打几年，如果时间长，会导致成本提高。另外，亦有香港媒体指出，该地块低价出售，主要是项目受司法复核、斜坡问题等困扰，加上楼市前景不明朗，令地价每况愈下。“是多方面的因素重合在了一起”。佛山房产百科的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

香港楼市下行趋势已悬念

相关媒体在采访时获悉，虽然关于这块地的情况存在争议，但香港楼市的下行却已经在业内形成了共识。年9月以来，香港房价已下跌95%。影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、香港及内地经济增速放缓。过去个月中，楼市还接连出现两起流标事件。去年月4日及今年1月日，香港特区两幅土地拍卖皆因“投标报价未达港府预期底价”，以流标告终。农历新年后首周，香港楼市依然一片萧索。据香港各代理行数据，十大屋苑周末成交量于极低水平徘徊，楼市陷入低迷。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，近日股灾及大埔土地低价售出等消息打击楼市，部分业主看淡后市，大幅降价求售，尤其是新界区的部分物业，减价幅度达%至%。香港地产商们对楼市入冬似乎已形成了共识，并做出了价格与销售的调整。长和系主席李嘉诚在出席集团周年晚会时表示，香港房价上升%或下跌%都是平常事。有需求的时候，房价自然会涨，而需求少、经济差时，房价自然会下跌。恒隆地产主席陈启宗也在年1月表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌%至%都不是什么大事。据香港媒体报道，香港地产商之一恒基地产迅速在楼市入冬之际做出了反应，其旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下跌了五成。此外，香港外资大投行也纷纷发布楼市下行预期，这标志着香港楼市的下调趋势已悬念。国际评级机构标准普尔日发布的报告称，年将是香港房地产市场困难的一年，预测住宅楼价平均下跌%至%，而成交量预计持平或增加5%。瑞银比较新发表的研究报告也指出，美联储去年底宣布加息后，资金外流令香港本地楼价加速下滑，鉴于香港及全球宏观经济不利因素的影响，瑞银预期香港楼价由目前至年年底再跌%至%，并重申对香港地产股的“减持”投资评级，预期楼价下跌将拖累股价表现。香港会在适当时候放宽楼市措施香港金融管理局总裁陈德霖在出席立法会时表示，虽然楼价已自高位下跌，并且成交量低迷，但仍需时间观察以确定房地产是否已进入了下行周期。若确如此，该局会在适当时候适度放宽楼市收紧措施。

另外，据香港媒体援引陈德霖讲话称，香港金管局并没有量化方程式衡量楼价跌多少才放宽措施，而是会参考多方面数据。金管局过去几年收紧按揭，期间楼价曾经历六七个月甚至十二个月的低迷时间后再次上升，所以即使目前楼价已由去年9月的高位回落，但仍要更多些时间来观察。