聊聊降息将推动社会融资成本下行 利于楼市库存消化

摘要：随着楼市3新政刺激效果的逐渐减弱，本次降息将有望延续新政后楼市的复苏景象，利好宏观楼市整体的库存消化。广州房产百科的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

人民银行决定，自年5月日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调5个百分点至51%；一年期存款基准利率下调5个百分点至5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的倍调整为倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。



北京房地产业协会秘书长陈志在采访中表示，降息降准对楼市都是微刺激，如果想要楼市大范围现成交，那么比较有力的政策应该是放开限购。



此外一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。



对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总体来看，降息仍然是在市场融资难的情况下释放流动性的稳市举措，但考虑到降息力度有限，其发挥的效果将小于此前的降准。



胡景晖认为，本次降息尽管力度并不大，但将与此前的降准利好相叠加，稳定经济同时，对楼市产生一定的提振作用。



对于开发企业来说，降息一方面将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机，同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。



随着楼市3新政刺激效果的逐渐减弱，本次降息将有望延续新政后楼市的复苏景象，利好宏观楼市整体的库存消化。



对购房者：月供减少多次降息房贷或享更大折扣

以贷款0万，年，等额本息方式为例，本次降息后，月供少还3元。



全面降准银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响将非常大。



以等额本息和等额本金还款方式分别计算，典型贷款额度月供和利息总额变化情况如下：



典型贷款额度月供和利息总额变化情况