男子花160万刚买房 却发现被租出去18年

2018年底，武汉市民李先生通过网上拍卖平台，以160万余元的价格拍到法院执行的武汉市洪山区某房产，并于2019年1月办理了该房屋的不动产权证书，成为该房产新的房主。

在法院向李先生移交该房屋时，李先生发现王女士一家居住其中，且已与原房主陈某签订了长达18年的租赁合同。

李先生认为，自己已取得该房屋的所有权，王女士一家无权依据跟与原房主的租赁合同继续占用他的房子，要求王女士一家搬出，但双方多次协商都没能达成一致意见。

无奈之下，李先生将王女士一家告上法庭，要求王女士一家立即搬离房屋，并将房屋恢复至拍卖评估前的原状。

租客不愿退
说自己还花钱装修了

王女士认为，自己在2017年与原房主陈某签订租赁合同时，陈某还享有该房屋的所有权，所以他们之间的租赁合同是合法有效的。房子是按市场价租的，自己还出钱对房屋进行了装修，他们对房子已经被法院查封拍卖的事完全不知情。

但原告在法院已明确告知拍卖物存在租约的情况下仍选择购买，就应承担相应的风险和责任。如果坚持要求自己退房，原告应该对自己附加房屋的20余万装修价值予以返还，并赔偿多次对该房撬锁并掐断电源导致自己遭受的损失。

法院判租客退房

洪山区法院经审理查明，涉案房屋在2016年10月8日已被法院查封，而王女士是在2017年9月与被执行人陈某签订的房屋租赁合同，属于“先查封、后租赁”。被法院查封的不动产，其所有权人或使用权人丧失对该不动产的处分权，所以陈某将该房屋租赁给王女士的行为无效。遂判决王女士一家将房屋腾退交还给原告李先生。

王女士一家对判决结果不服，向武汉市中级人民法院提起上诉，双方在二审过程中达成调解协议，王女士一家承诺在一个月内搬离该房屋，李先生则给予王女士一定数额的经济补偿。双方在调解协议中还详细约定了相应违约条款。