新观点一线楼市全面遇冷！上海成交量大跌40% 深圳成交量创10年新低

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数据显示，8月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24%，同比下降40%；成交均价38206元平，环比下降8%，同比下降5%。

上海并非孤例，类似的情况也在北京、广州、深圳等其他一线城市楼市上演。

上海楼市量价齐跌

据上海链家研究院监控数据显示，8月份上海全市共成交二手房18万套，环比下降24%，同比下降40%，成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%；套均总价318万元套，环比和同比均下降7%；成交均价38206元平，环比下降8%，同比下降5%。

今年前8个月，上海全市二手房累计成交金额7451亿元，同比增长36%，成交套数222万套，同比增长31%，套均总价336万元套，同比增长4%，成交均价40672元平，同比增长3%。

从上海链家的数据来看，8月带看量环比下降5%，已连续3个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看，环比依然有所增长，观望氛围浓厚。

从今年前8月的成交结构来看，90平米以下的户型占比减少了1个百分点，90平以上的占比增加了1个百分点，改善型的占比较上半年有所放缓。

从总价来看，200万元以下的占比减少了1个百分点，1000万元以上的占比增加了1个百分点。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，8月份成交量出现今年以来比较大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平，持续、密集的楼市调控政策效果显著。

对于成交均价的下降，杨雨蕾称，一是前期价格短期跳涨，涨得跌得也；二是核验价直指二手房市场，精准调控价格，有效降低了购房者对价格的预期；是“价就低”(银行根据合同签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对比较低的价格审批贷款额度)影响了首付比例和贷款成数、降低了支付能力，部分购房者被动下调预算。

一线城市全面遇冷

除上海外，北京、广州、深圳等一线城市楼市成交量均出现不同程度的下滑。

中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下滑107%，同比基本持平，但签相对滞后，际成交量下滑幅度超过20%。新建住宅整体成交也出现调整，8月单月新建住宅成交5394套。

中原地产分析师张大伟指出，各种调控政策逐渐见效，包括学区房相关政策等，影响了市场成交量。从市场趋势看，今年1-8月成交是北京近8年来的比较高点，即使对比调控前的2022-2022年也属于明显高位。但预计年末市场有可能出现下跌，对新入市项目带来冲击。

广州方面，中指研究院数据显示，8月广州一手房成交7000套，为近15个月来比较低水平，环比下降580%，同比下降2897%。

深圳方面，自2月出台二手房官方指导价之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。

据深圳住建局和Q房数据，2022年8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅成交2043套，环比下跌201%，同比下跌8196%。去年同期，深圳二手住宅成交量为11322套，今年8月的成交套数创近10年来同期比较低水平。