聊聊142天！祥生控股创地产比较递表上市聆讯速度

摘要：“强中比较后一家上市的千亿房企”、“今年首家一轮过会的房企”、“年比较大内房股IPO”。从祥生控股递表至今，业界一直对这家千亿房企关注有加。6月3日递表，月日通过聆讯，祥生仅用时2天。从过会时间来看，祥生地产是年以来过会用时比较短的一家。在家被统计的房企中，过会平均用时6天。佛山房产百科的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！

二次递表成功的金辉控股，从递表到过会总计用时2天，月日，金辉控股通过港交所上市聆讯，将于月日挂牌上市。按照这样的节奏，预计祥生将于月中旬敲响上市钟声。



9家房企等待上市



中小房企在港股市场的热度有所下降，面临着规模、利润、负债率高等多种阻碍，他们的上市进程在“递表—失效—再递表”中徘徊。



截至目前，已有包括万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股在内的4家房企招股书失效。大唐地产、巽控股、上坤地产、地地产正在排队等候上市。其中，地地产和鹏润控股仅递表一次，万创国际在第四次递交招股书后处于“被拒绝”状态，其余房企均已二次递交招股书。



与这些房企不同的是，在未将自己做“”之前，祥生并没有急着上市。



缓急有章冲上市



祥生的速度不仅体现在过会时间上。这家发展于浙江诸暨的房企，在初期以四线城市为主，年销售额刚过百亿。



年以来，祥生采用了“1+1+X”的扩张战略，立足于浙江省，深入渗透泛长角区域，并拓展至泛长角区域以外的其他具备高增长潜力的城市。这一年，祥生地产的销售额同比增长65%至0亿元。



年，销售额突破千亿大关。从百亿到千亿，祥生前后仅用了不到4年的时间。



合理的规划布局给祥生带来了业绩的强势增长，已确认建筑面积由年的8383万平方米增加至年的34884万平方米，复合年增长率1%，同期收益由63亿元增加至3552亿元，复合年增长率76%。



在疫情的冲击下，祥生在今年前4个月依然录得同比增长3%的业绩。截至年7月末，祥生在全国已布局45座城市，拥有2个处于不同开发阶段的项目，应占总建筑面积约88万平方米。



年以来，祥生新进入合肥、南昌、南通、宿迁等地块，且拿地节奏加，也预示着其对未来充满信心。3月，以亿元的上限价格斩获杭州钱塘新区一地块，溢价率7%，后又以亿元竞得下沙大学城北单元一地块，溢价率%。5月，又以375亿元的代价获得绍兴诸暨市一处地块，溢价率4656%。4天后，又以6亿元摘获宁波鄞州区一地块，溢价率396%。



在规模速扩张的同时，祥生也在努力降低负债水平。~年，祥生净资产负债率分别为8倍、74倍和36倍，负债率表现逐年下降，年4月底略回升至43。



祥生将流动比率始终维持在合理水平，将财务风险保持在可控区间。-年，其流动负债分别为668亿元、90亿元、85亿元，对应的流动资产分别为73591亿元、7890亿元、56亿元，短期偿债能力有所保障。



截至4月末，祥生的在手现金及银行结余达86亿元，较年末增加亿元。年，其经营活动现金流量转正，为35亿元，在年和年还为-332亿元和-5亿元。



另外，祥生的盈利水平也一直维持在较高水平，近年分别录得毛利率2%、2%及9%。净利润由年的-6亿元增加至年的32亿元，增幅明显。年，祥生控股的净资产收益率（ROE）达5%，同比增加约335个百分点，在行业内处于高位。