知晓9月京商品住宅均价破3万 供应量小难抑价格

摘要：中原地产根据市住建委公开数据统计显示,截至9月日,剔除保障房和自住房,北京新建商品房住宅签约套数为38套,环比8月份接近6000套的成交量,下调明显,但成交均价出现明显上涨,达到388元。这是北京单月成交均价首次突破3万元。佛山房产百科的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！

豪宅拉高整体均价



“高端项目的集中成交和通州楼市普通住宅的供应限制,这种成交结构的变化造成了成交价格的上涨。”中原地产分析师张大伟表示。



在目前的北京市场,豪宅化明显,如9月有成交的海淀区万柳书院均价约万元;保利海德公园成交均价约9万元;亦庄的紫禁壹号院成交均价为84万元。



据了解,年楼市回暖,“日光盘”现象重现,刺激了这些高端项目的推盘速度。9月份新开盘的别墅项目占了5个,既有燕西华府这样销售多年的老牌别墅项目,也有像天恒乐墅这样的纯新盘别墅。不仅如此,高端公寓项目也多达6个,其中报价比较高的为东城区的使馆壹号院,单价预计将达到万元。



豪宅的集中入市促进了高端项目成交量的上涨。以上周为例,北京住宅市场际成交均价超过6万元的公寓豪宅共有个现成交,共成交64套公寓豪宅、成交面积3万平方米,环比分别增长73%、64%,这一成交量也创造了34周以来的成交新高。这些豪宅的成交,间接拉高了北京商品住宅的整体成交均价。



在中价位的普通住宅市场,通州是楼市的成交大户,6月至8月3个月,通州区纯商品住宅成交屡创新高,并连续蝉联北京行政区成交排行冠军。但是在进入9月份之后,一方面政策末班车效应已逐渐释放完毕,另一方面也受到限购影响,成交开始出现速下滑,截至日,通州纯商品住宅仅成交836套,环比减少52%,拉低了中价位房在北京商品住宅成交中的占比。



在通州“落潮”之后,房山和大兴作为中端刚需项目的集中地带,成为成交主力。这两个区域价格相对较低,如9月成交量较大的大兴区北京城建·北京密码,成交均价万元;房山区中粮万科长阳半岛,成交均价万元;铁建·原香漫谷,成交均价万元。这些项目虽然能拉低北京的整体成交均价,但因为供应量不大,效果并不明显。



对于目前这种楼市格局,亚豪机构市场部总监郭毅认为,随着房地产市场数十年的速发展以及近年来保障性住房用地的挤压,纯商品住宅用地持续减少且价格不断上涨。潜在供应的减少,使得大量房企选择了做高端产品以维持利润,并不得不选择控制供应节奏,因此,今年来月度供应一直难以突破,供应的减少必然会影响成交价格的走势。郭毅预测,年整体将依然维持平稳上行的趋势。