生活常识全国8家房企土地储备过万亿 重点屯兵二线城市

摘要：手中有粮，心中不慌。尤其房地产行业，土地储备、货值常是衡量一家企业发展后劲的参考指标。那么，国内房企土地储备情况如何看房网的最新消息可以到我们平台网站了解一下，也可以咨询客服人员进行详细的解答！

土地储备现马太效应



家房企超2万亿



据克而瑞机构研究显示，截至年末，全国房企中已有8家土地储备货值超过万亿，恒大、碧桂园和保利发展分列前，都在2万亿元以上。融创、万科地产、绿地控股、中海地产和湖集团过万亿；新城控股、世茂房地产、远洋集团、金茂、招商蛇口、华润置地、富力地产、阳光城、金地集团等家房企超过00亿元。



去年土地储备货值过万亿的房企，也都进入了销售十强。而土地总货值位居前的企业合计超过万亿元，是剩余80个企业货值总和的倍，体现出行业内的“马太效应”。此外，有51家企业储备货值集中在00-00亿元，这些企业也多数来自去年销售50强，竞争异常激烈。



易居研究院智库中心总监严跃进认为，房企土地储备规模与对比口径、房企策略有关。有些房企拿地相对激进，但地价总值并不是很高；也有些房企虽然拿地步伐下降，但并购节奏强劲，并且深耕一二线市场，所以土地总货值就比较高。



头房企中，去年万科地产土储货值超过绿地控股，但按照土地储备建筑面积，绿地却要更多一些。同样，新城控股土储货值不及中海、湖，但土地总建面却要多于后二者。



二线城市土地占了一半



部分房企需留意土储周转



据西安交大经济与金融学院教授谈民宪介绍，在房企资金使用中，土地购置费占比较高。面对收紧的融资环境，充裕质的土储可减轻拿地压力，也为销售现金流入打下基础。



二线城市由于近两年土地供应持续增加、部分城市区域拿地成本不高，已吸引房企集体返回。从去年百强房企土储分布来看，一线、二线和四线城市占比约为1：5：4。其中，百强房企在重庆、昆明、天津、成都、武汉、广州、北京、青岛、杭州和西安等个城市囤地规模比较大。这个城市中，有8个属于二线城市。



土地储备虽是房企“造血”原料，但也面临楼市波动和闲置风险。同时，受政策和二级销售影响，房地产企业去年整体拿地态度偏向谨慎，在促投资策略之下，百强企业总土储平均去化周期已降至39年，多数去化风险可控，足够支撑企业未来3-5年发展。



但也有部分房企存在一定去化风险。其中有两类房企值得关注：一是如蓝光、新力等近两年速发展的企业，现阶段土地储备并不充裕，去化周期不足2年，未来可能需要在土地市场有更多动作；二是土储相对较少、但去化偏慢企业，如中建东孚、宝能等，当前主要任务仍是积极增加销售、提高周转率。