分享多地棚改货币化施细则落地 减轻市场库存压力

摘要：回购商品房作为安置房的方式将对保障房与商品房起到双向作用，既为拆迁居民速解决了住房安置问题，又为当地房地产平稳健康发展提供了动力。广州房产百科的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

为加库存去化，在大力推进棚改的同时，多地积极响应倡导的棚改货币化安置，并出台了落地细则，通过对货币补偿施奖励、税收税费减免等方式鼓励货币化安置。业内人士认为，棚改货币化安置能速解决拆迁居民住房安置问题，同时给改善性需求出售出租原有房源提供市场，又利于减轻市场库存压力，一石鸟。



近日，江西省住建厅、省财政厅、省地税局联合出台《关于在城市棚户区改造中鼓励货币化安置的施办法》，要求扎推进全省城市棚户区改造，加大货币化安置力度，并对货币补偿行奖励。具体补偿办法是，选择货币补偿的，要按照市场评估价补偿，补偿标准不低于在同类地段购买同面积普通商品住房的价格。在此基础上，让利于民，给予市场评估价一定比例的奖励，可参照南昌市货币补偿行%奖励比例的做法，具体标准由各地根据际情况确定。



除了奖励，江西省对棚改货币化还给予税费和税收减免，且同样享受专项补助资金。另外，鼓励以购代建，并搭建居民自主购买住房平台，要求进入服务平台的房地产企业要给予适当价格让利惠。



此前，陕西省也出台意见引导群众选择货币化安置方式，通过现金支付和利用社会房源安置，在市县推广收储社会房源，搭建定向销售平台，解决搬迁群众住房问题，货币化安置率达到349%。陕西力争今年棚户区货币化安置率达到40%以上。



长沙也出台了落货币补偿奖励政策。对于私有住宅房屋被征收人选择货币补偿的，给予奖励主要包括：成新奖励、上浮奖励、选择货币补偿奖励、提前搬迁奖励、寻找房源奖励等。同时，施经济适用住房货币补贴。除了集中建设安置房，还团购安置房。为保障棚户区居民住房购买能力，通过奖励、补助、保底等方式，主城区棚户区房屋每平方米补偿价格达到9000元左右。



四川省住建工作会议也提出，年争取城镇危旧房棚户区改造的货币化安置比例达到40%，以此消化存量住宅。



指数研究院常务副院长瑜也指出，回购商品房作为安置房的方式将对保障房与商品房起到双向作用，既为拆迁居民速解决了住房安置问题，又为当地房地产平稳健康发展提供了动力。一方面，在棚改大规模启动的同时避免大拆大建，造成新的房源过剩和资源浪费。另一方面，在商品房市场库存增加、去化压力加大的背景下，打通市场库存房源与保障房源需求，也有利于减轻市场库存压力，特别是缓解四线城市高库存现状。