分析当“土地使用期限”到70年后 房子还属于自己吗

摘要：我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。赣州房产百科的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限：

(1)居住用地使用权是70年



(2)工业用地使用权50年



(3)商业用地使用权40年



(4)综合用地使用权50年



而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于购房者而言，显得尤其重要！不少业主在购房时不禁产生疑问：当土地使用期限到了之后，房子还属于自己吗现在终于有答案啦！



《物权法》首百四十九条规定：

(1)住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。



(2)非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。



住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。



消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。



虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。